Vida Residences Dubai Hills Estate
Порог входа
от 1 740 000 AED
$473 800 · 42,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 800 000 AED
$490 100 · 44,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 65–81 м²
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽ · метр 2 410 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 81 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — 1-спальная
| 24.06.2025 | 65 м² | 1 700 000 AED |
| 07.01.2026 | 66 м² | 1 740 000 AED |
| 23.02.2026 | 65 м² | 1 650 000 AED |
| 16.03.2026 | 65 м² | 1 800 000 AED |
| 07.07.2026 | 81 м² | 1 815 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 116–118 м²
3 450 000 AED
$939 415 · 84,8 млн ₽ · метр 2 750 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 116 до 118 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
Последние сделки — 2-спальная
| 23.08.2024 | 118 м² | 3 283 000 AED |
| 24.11.2025 | 116 м² | 3 600 000 AED |
| 13.02.2026 | 118 м² | 3 131 000 AED |
| 12.03.2026 | 116 м² | 3 490 000 AED |
| 20.07.2026 | 118 м² | 3 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 238 м²
6 200 000 AED
$1 688 223 · 152,4 млн ₽ · метр 2 420 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 6 200 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
Последние сделки — 3-спальная
| 10.06.2024 | 158 м² | 4 466 000 AED |
| 13.06.2024 | 158 м² | 4 420 000 AED |
| 25.06.2024 | 158 м² | 4 481 000 AED |
| 03.06.2025 | 158 м² | 4 800 000 AED |
| 01.10.2025 | 238 м² | 6 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
234
сделки за 3 года · 18 за 2 года · 9 за год
2 419 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 455
3 152 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 9 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Vida Residences Dubai Hills Estate — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 81 м², двухкомнатные от 116 до 118 м² и трёхкомнатные около 238 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 800 000 AED при площади около 65 м², метр — 2 410 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Greencrest Tower, Palace Residences Dubai Hills Estate Building 1 и Soho The Berkeley: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Vida Residences Dubai Hills Estate — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Vida Residences Dubai Hills Estate?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Vida Residences Dubai Hills Estate?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~65 м²) — медиана 1 800 000 AED, метр 2 410 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Vida Residences Dubai Hills Estate отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Greencrest Tower — 2 410 AED/фут²; Palace Residences Dubai Hills Estate Building 1 — 2 390 AED/фут²; Soho The Berkeley — 2 420 AED/фут²; ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C — 2 420 AED/фут². В Vida Residences Dubai Hills Estate метр 2 410 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Vida Residences Dubai Hills Estate удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Vida Residences Dubai Hills Estate?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.