Verve City Walk Tower B
Порог входа
от 2 250 000 AED
$612 700 · 55,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 534 000 AED
$690 000 · 62,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 109 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 37–78 м²
2 534 000 AED
$689 993 · 62,3 млн ₽ · метр 3 120 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 534 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 37 до 78 м².
- 1-спальная в новостройках City Walk
- 3 360 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
Последние сделки — 1-спальная
| 02.10.2025 | 78 м² | 3 267 000 AED |
| 14.01.2026 | 37 м² | 544 000 AED |
| 26.02.2026 | 73 м² | 2 250 000 AED |
| 11.05.2026 | 77 м² | 2 600 000 AED |
| 06.07.2026 | 77 м² | 2 534 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 64 объявления
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 109–141 м²
4 094 000 AED
$1 114 772 · 100,6 млн ₽ · метр 3 250 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 094 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 109 до 141 м².
- 2-спальная в новостройках City Walk
- 3 150 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
Последние сделки — 2-спальная
| 29.09.2025 | 109 м² | 3 923 000 AED |
| 02.10.2025 | 141 м² | 4 862 000 AED |
| 15.10.2025 | 117 м² | 4 094 000 AED |
| 15.10.2025 | 109 м² | 3 935 000 AED |
| 15.12.2025 | 140 м² | 4 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 45 объявлений
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-12,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2024
236
сделок за 3 года · 228 за 2 года · 12 за год
2 980 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 197
2 652 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 216 годом раньше — оборот упал на 94%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Verve City Walk Tower B — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 37 до 78 м² и двухкомнатные от 109 до 141 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 534 000 AED при площади около 77 м², метр — 3 120 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках City Walk. Сейчас в объявлениях 109 лотов.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Celadon 3, Myrtle и Verve City Walk Tower A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Verve City Walk Tower B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Verve City Walk Tower B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Verve City Walk Tower B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~77 м²) — медиана 2 534 000 AED, метр 3 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Verve City Walk Tower B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 109 лотов. 1-спальная — 64, просят от 2 300 000 AED; 2-спальная — 45, просят от 3 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Verve City Walk Tower B отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Celadon 3 — 3 190 AED/фут²; Myrtle — 3 030 AED/фут²; Verve City Walk Tower A — 3 230 AED/фут²; Citywalk Residential Building 4B — 2 980 AED/фут². В Verve City Walk Tower B метр 3 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Verve City Walk Tower B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Verve City Walk Tower B?
Сейчас за 1-спальная просят 2 850 000 AED, а по реестру реально платят 2 534 000 AED — разрыв +12,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 300 000 AED.
Растёт ли цена в Verve City Walk Tower B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 3 190 AED/фут², июль 2026 — 3 040 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Verve City Walk Tower B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.