THE WAVES B
Порог входа
от 1 500 000 AED
$408 400 · 36,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 505 000 AED
$409 800 · 37,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 95–126 м²
1 505 000 AED
$409 803 · 37 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 505 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 95 до 126 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.04.2025 | 95 м² | 1 550 000 AED |
| 26.08.2025 | 112 м² | 1 500 000 AED |
| 10.12.2025 | 95 м² | 1 510 000 AED |
| 05.05.2026 | 126 м² | 2 000 000 AED |
| 06.07.2026 | 95 м² | 1 440 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 143 м²
2 525 000 AED
$687 543 · 62,1 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 525 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.02.2026 | 143 м² | 2 525 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 195–198 м²
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 195 до 198 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 04.03.2025 | 195 м² | 3 100 000 AED |
| 22.05.2025 | 489 м² | 5 076 000 AED |
| 17.06.2025 | 197 м² | 3 200 000 AED |
| 21.08.2025 | 198 м² | 2 850 000 AED |
| 13.10.2025 | 195 м² | 2 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+31%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
17
сделок за 3 года · 14 за 2 года · 7 за год
1 403 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 406
1 580 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 7 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE WAVES B — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 95 до 126 м², двухкомнатные около 143 м² и трёхкомнатные от 195 до 198 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 505 000 AED при площади около 103 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DORRA BAY, MARINA DIAMOND 6 (A) и DREAM TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
THE WAVES B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE WAVES B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE WAVES B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~103 м²) — медиана 1 505 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE WAVES B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 3-спальная — 6, просят от 3 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE WAVES B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE WAVES B отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DORRA BAY — 1 440 AED/фут²; MARINA DIAMOND 6 (A) — 1 430 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; LA RIVIERA TOWER — 1 480 AED/фут². В THE WAVES B метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE WAVES B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE WAVES B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.