Skyhills Residences - 1
Порог входа
от 711 000 AED
$193 600 · 17,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
720 000 AED
$196 100 · 17,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
35 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 269 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–53 м²
720 000 AED
$196 052 · 17,7 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 720 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 53 м².
- Студия в новостройках Dubai Science Park
- 2 020 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.02.2026 | 43 м² | 750 000 AED |
| 24.03.2026 | 47 м² | 788 000 AED |
| 04.05.2026 | 42 м² | 720 000 AED |
| 13.05.2026 | 42 м² | 685 000 AED |
| 10.07.2026 | 41 м² | 703 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 87 объявлений
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
739 000 AED
$201 361 · 18,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 57–90 м²
989 000 AED
$269 405 · 24,3 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 989 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 90 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.01.2026 | 90 м² | 1 494 000 AED |
| 25.03.2026 | 68 м² | 954 000 AED |
| 13.05.2026 | 61 м² | 1 025 000 AED |
| 05.06.2026 | 57 м² | 932 000 AED |
| 25.06.2026 | 57 м² | 1 150 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 119 объявлений
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+41,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 88–119 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 88 до 119 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.11.2025 | 119 м² | 2 000 000 AED |
| 15.01.2026 | 93 м² | 1 778 000 AED |
| 04.02.2026 | 96 м² | 1 600 000 AED |
| 03.04.2026 | 99 м² | 1 768 000 AED |
| 10.06.2026 | 119 м² | 1 600 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 63 объявления
1 950 000 AED
$530 973 · 47,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
611
сделок за 3 года · 299 за 2 года · 35 за год
1 501 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 549
1 014 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 35 против 264 годом раньше — оборот упал на 87%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Skyhills Residences - 1 — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 53 м², однокомнатные от 57 до 90 м² и двухкомнатные от 88 до 119 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 35 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 720 000 AED при площади около 42 м², метр — 1 580 AED/фут². Это дешевле на 22%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 269 лотов. Студия сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Binghatti Hillviews, Vincitore Aqua Dimore и Three Towers B-2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences - 21 470 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 5%Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Skyhills Residences - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Skyhills Residences - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Skyhills Residences - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 720 000 AED, метр 1 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Skyhills Residences - 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 269 лотов. студия — 87, просят от 739 000 AED; 1-спальная — 119, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 63, просят от 1 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Skyhills Residences - 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Skyhills Residences - 1 отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Hillviews — 1 540 AED/фут²; Vincitore Aqua Dimore — 1 530 AED/фут²; Three Towers B-2 — 1 630 AED/фут²; Opalz By Danube - Tower 1 — 1 500 AED/фут². В Skyhills Residences - 1 метр 1 580 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Skyhills Residences - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Skyhills Residences - 1?
Сейчас за студия просят 850 000 AED, а по реестру реально платят 720 000 AED — разрыв +18,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 739 000 AED.
Растёт ли цена в Skyhills Residences - 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 590 AED/фут², июль 2026 — 1 580 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Skyhills Residences - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.