Three Towers B-2
Порог входа
от 1 800 000 AED
$490 100 · 44,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 686 000 AED
$731 400 · 66,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 27 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
46 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 104–107 м²
1 690 000 AED
$460 177 · 41,5 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²
Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 104 до 107 м².
- 1-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
Последние сделки — 1-спальная
| 17.12.2025 | 104 м² | 1 850 000 AED |
| 06.04.2026 | 107 м² | 1 484 000 AED |
| 27.04.2026 | 107 м² | 1 850 000 AED |
| 02.06.2026 | 107 м² | 1 680 000 AED |
| 07.07.2026 | 104 м² | 1 700 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 138–139 м²
2 686 000 AED
$731 413 · 66 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 686 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 138 до 139 м².
- 2-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 540 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.04.2026 | 138 м² | 2 920 000 AED |
| 11.05.2026 | 138 м² | 2 672 000 AED |
| 05.06.2026 | 138 м² | 2 250 000 AED |
| 28.07.2026 | 138 м² | 2 601 000 AED |
| 28.07.2026 | 139 м² | 2 700 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025
81
сделка за 3 года · 81 за 2 года · 46 за год
1 632 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 632
2 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 46 против 35 годом раньше — оборот вырос на 31%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Three Towers B-2 — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 104 до 107 м² и двухкомнатные от 138 до 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 46 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 686 000 AED при площади около 139 м², метр — 1 630 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Science Park. Двухкомнатная сдаётся за 160 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Skyhills Residences - 1, Binghatti Hillviews и Vincitore Aqua Dimore: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences - 21 470 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 9%Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Three Towers B-2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Three Towers B-2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Three Towers B-2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 46 сделок. 2-спальная (~139 м²) — медиана 2 686 000 AED, метр 1 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Three Towers B-2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 160 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Three Towers B-2 отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Skyhills Residences - 1 — 1 550 AED/фут²; Binghatti Hillviews — 1 540 AED/фут²; Vincitore Aqua Dimore — 1 530 AED/фут²; Opalz By Danube - Tower 1 — 1 500 AED/фут². В Three Towers B-2 метр 1 630 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Three Towers B-2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Three Towers B-2?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 630 AED/фут², июль 2026 — 1 780 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Three Towers B-2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.