SHERLOCK CIRCUS 2
Порог входа
от 1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
1 сделка за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 144 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 2-спальная
| 08.01.2025 | 135 м² | 1 400 000 AED |
| 10.02.2025 | 158 м² | 1 525 000 AED |
| 23.04.2025 | 135 м² | 1 415 000 AED |
| 17.06.2025 | 145 м² | 1 500 000 AED |
| 05.03.2026 | 144 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 950 000 AED
$530 973 · 47,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 950 000 AED
$530 973 · 47,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2024
15
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 1 за год
899 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 029
1 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 1 против 8 годом раньше — оборот упал на 87%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SHERLOCK CIRCUS 2 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 144 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 1 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 600 000 AED при площади около 144 м², метр — 1 030 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 5 лотов.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — SHERLOCK HOUSE 2, SHERLOCK HOUSE 1 и CLAVERTON HOUSE 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
SHERLOCK CIRCUS 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SHERLOCK CIRCUS 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SHERLOCK CIRCUS 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 1 сделка. 2-спальная (~144 м²) — медиана 1 600 000 AED, метр 1 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SHERLOCK CIRCUS 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 2-спальная — 5, просят от 1 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем SHERLOCK CIRCUS 2 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: SHERLOCK HOUSE 2 — 1 010 AED/фут²; SHERLOCK HOUSE 1 — 1 010 AED/фут²; CLAVERTON HOUSE 2 — 1 010 AED/фут²; Oia Residence — 1 060 AED/фут². В SHERLOCK CIRCUS 2 метр 1 030 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SHERLOCK CIRCUS 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SHERLOCK CIRCUS 2?
Сейчас за 2-спальная просят 1 950 000 AED, а по реестру реально платят 1 600 000 AED — разрыв +21,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 950 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в SHERLOCK CIRCUS 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.