Profile Residence
Порог входа
от 475 000 AED
$129 300 · 11,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
735 000 AED
$200 100 · 18,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 53 лота в продаже сейчас
Студия · 42–43 м²
487 000 AED
$132 743 · 12 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 487 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 43 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 24.12.2024 | 42 м² | 450 000 AED |
| 06.03.2025 | 42 м² | 400 000 AED |
| 19.03.2025 | 42 м² | 450 000 AED |
| 24.09.2025 | 42 м² | 500 000 AED |
| 20.10.2025 | 43 м² | 475 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
560 000 AED
$152 485 · 13,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 27–82 м²
735 000 AED
$200 136 · 18,1 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 735 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 27 до 82 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 64 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.09.2025 | 82 м² | 720 000 AED |
| 30.09.2025 | 27 м² | 200 000 AED |
| 16.12.2025 | 82 м² | 735 000 AED |
| 12.03.2026 | 78 м² | 775 000 AED |
| 20.07.2026 | 80 м² | 759 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
940 000 AED
$255 956 · 23,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+29,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 127 м²
1 325 000 AED
$360 790 · 32,6 млн ₽ · метр 970 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 325 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.04.2025 | 127 м² | 1 200 000 AED |
| 02.05.2025 | 127 м² | 1 250 000 AED |
| 29.05.2025 | 127 м² | 1 250 000 AED |
| 04.08.2025 | 127 м² | 1 050 000 AED |
| 27.01.2026 | 127 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
130
сделок за 3 года · 50 за 2 года · 9 за год
785 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 886
750 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 41 годом раньше — оборот упал на 78%: продавать стало сложнее.
Из них 65 сделок с готовым жильём и 65 на стадии стройки.
Доходность этого дома
8,26% валовая6,82% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 36 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Profile Residence — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 43 м², однокомнатные от 27 до 82 м² и двухкомнатные около 127 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 735 000 AED при площади около 80 м², метр — 840 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 53 лота. Однокомнатная сдаётся за 64 000 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Royale Residence 2, ROYALE RESIDENCE 1 и The Matrix: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Profile Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Profile Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Profile Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~80 м²) — медиана 735 000 AED, метр 840 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Profile Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 53 лота. студия — 13, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 25, просят от 940 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Profile Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 64 000 AED в год. При медианной цене покупки 735 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Profile Residence отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Royale Residence 2 — 1 070 AED/фут²; ROYALE RESIDENCE 1 — 1 080 AED/фут²; The Matrix — 1 090 AED/фут²; ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 — 1 100 AED/фут². В Profile Residence метр 840 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Profile Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Profile Residence?
Сейчас за 1-спальная просят 950 000 AED, а по реестру реально платят 735 000 AED — разрыв +29,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 940 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Profile Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.