Park Vista
Порог входа
от 620 000 AED
$168 800 · 14,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 700 000 AED
$462 900 · 40,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
Студия · 35 м²
620 000 AED
$168 822 · 14,8 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 620 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 63 600 AED в год
Последние сделки — студия
| 31.07.2024 | 34 м² | 540 000 AED |
| 12.08.2024 | 34 м² | 476 000 AED |
| 19.02.2025 | 34 м² | 525 000 AED |
| 19.05.2025 | 36 м² | 580 000 AED |
| 19.05.2026 | 35 м² | 620 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
595 000 AED
$162 015 · 14,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
595 000 AED
$162 015 · 14,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 102 м²
1 190 000 AED
$324 030 · 28,4 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 190 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.06.2025 | 72 м² | 970 000 AED |
| 17.07.2025 | 78 м² | 1 026 000 AED |
| 21.07.2025 | 79 м² | 1 070 000 AED |
| 30.07.2025 | 69 м² | 1 093 000 AED |
| 06.10.2025 | 102 м² | 1 190 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 067 000 AED
$290 538 · 25,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
985 000 AED
$268 209 · 23,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-10,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 110–208 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 40,6 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 208 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 12.06.2025 | 141 м² | 1 600 000 AED |
| 28.07.2025 | 107 м² | 1 450 000 AED |
| 28.07.2025 | 107 м² | 1 500 000 AED |
| 26.08.2025 | 110 м² | 1 400 000 AED |
| 15.05.2026 | 208 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
45
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 4 за год
1 245 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 132
960 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 4 против 21 годом раньше — оборот упал на 81%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Park Vista — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 35 м², однокомнатные около 102 м² и двухкомнатные от 110 до 208 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 700 000 AED при площади около 159 м², метр — 1 040 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 110 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Beverly Residence, THE AUTOGRAPH - North Place и The Weave: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Weave1 660 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 37%BLOOM TOWERS C1 650 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 37%Eleganz 5 By Danube1 650 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 37%Skyhills Residences 3 Tower A1 650 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 37%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Park Vista — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Park Vista?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Vista?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~159 м²) — медиана 1 700 000 AED, метр 1 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Park Vista продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. студия — 13, просят от 595 000 AED; 1-спальная — 16, просят от 985 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Park Vista?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Park Vista отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Beverly Residence — 1 660 AED/фут²; THE AUTOGRAPH - North Place — 1 660 AED/фут²; The Weave — 1 660 AED/фут²; BLOOM TOWERS C — 1 650 AED/фут². В Park Vista метр 1 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Park Vista удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Park Vista?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.