Park Lane ? Building 3A
Порог входа
от 1 535 000 AED
$418 000 · 37,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 334 000 AED
$635 500 · 57,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 60 м²
1 535 000 AED
$417 971 · 37,7 млн ₽ · метр 2 360 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 535 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
Последние сделки — 1-спальная
| 26.06.2024 | 60 м² | 1 493 000 AED |
| 10.07.2024 | 60 м² | 1 499 000 AED |
| 11.07.2024 | 60 м² | 1 485 000 AED |
| 16.12.2024 | 60 м² | 1 350 000 AED |
| 09.01.2026 | 60 м² | 1 535 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
1 639 000 AED
$446 426 · 40,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 480 000 AED
$402 995 · 36,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 102 м²
2 334 000 AED
$635 519 · 57,4 млн ₽ · метр 2 120 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 334 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — 2-спальная
| 26.07.2024 | 102 м² | 2 298 000 AED |
| 26.08.2024 | 102 м² | 2 298 000 AED |
| 10.09.2024 | 135 м² | 2 459 000 AED |
| 16.10.2025 | 102 м² | 2 298 000 AED |
| 17.03.2026 | 102 м² | 2 370 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+20%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024
94
сделки за 3 года · 6 за 2 года · 3 за год
2 275 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 148
1 564 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 3 против 3 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Park Lane ? Building 3A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 60 м² и двухкомнатные около 102 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 334 000 AED при площади около 102 м², метр — 2 120 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 29 лотов.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Greenside Residence - Tower A, Golfville Block A и Greencrest Podium: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Park Lane ? Building 3A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Park Lane ? Building 3A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane ? Building 3A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 2-спальная (~102 м²) — медиана 2 334 000 AED, метр 2 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Park Lane ? Building 3A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 25, просят от 1 480 000 AED; 2-спальная — 4, просят от 2 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Park Lane ? Building 3A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Greenside Residence - Tower A — 2 370 AED/фут²; Golfville Block A — 2 370 AED/фут²; Greencrest Podium — 2 340 AED/фут²; ELLINGTON HOUSE III — 2 330 AED/фут². В Park Lane ? Building 3A метр 2 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Park Lane ? Building 3A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Park Lane ? Building 3A?
Сейчас за 2-спальная просят 2 800 000 AED, а по реестру реально платят 2 334 000 AED — разрыв +20%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 800 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Park Lane ? Building 3A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.