Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Park Lane ? Building 2A

Park Lane ? Building 2A

Порог входа

от 1 730 000 AED

$471 100 · 42,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 730 000 AED

$471 100 · 42,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

3 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 62 лота в продаже сейчас

1-спальная · 85 м²

1 730 000 AED

$471 069 · 42,5 млн ₽ · метр 1 890 AED/фут²

1 730 000 AEDмедиана 1 730 000 AED1 730 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 730 000 AED, половина дороже.

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%

Последние сделки — 1-спальная

17.07.202470 м²1 451 000 AED
18.07.202461 м²1 412 000 AED
19.07.202461 м²1 427 000 AED
25.07.202461 м²1 426 000 AED
05.03.202685 м²1 730 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 43 объявления

1 650 000 AED

$449 285 · 40,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 105 м²

2 449 000 AED

$666 818 · 60,2 млн ₽ · метр 2 170 AED/фут²

2 449 000 AEDмедиана 2 449 000 AED2 449 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 449 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — 2-спальная

17.07.202496 м²2 432 000 AED
25.07.202497 м²2 425 000 AED
26.07.2024104 м²2 209 000 AED
27.09.2024155 м²2 701 000 AED
06.10.2025105 м²2 449 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 14 объявлений

2 380 000 AED

$648 060 · 58,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-2,8%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 142 м²

3 489 000 AED

$950 004 · 85,7 млн ₽ · метр 2 290 AED/фут²

3 489 000 AEDмедиана 3 489 000 AED3 489 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 489 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — 3-спальная

26.07.2024142 м²3 367 000 AED
19.08.2024142 м²3 429 000 AED
05.09.2024142 м²3 423 000 AED
25.12.2024142 м²3 579 000 AED
06.07.2026142 м²3 489 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

3 800 000 AED

$1 034 717 · 93,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 800 000 AED

$1 034 717 · 93,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+8,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024

147

сделок за 3 года · 7 за 2 года · 3 за год

2 183 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 167

2 216 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 3 против 4 годом раньше — оборот упал на 25%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Park Lane ? Building 2A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 85 м², двухкомнатные около 105 м² и трёхкомнатные около 142 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 730 000 AED при площади около 85 м², метр — 1 890 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 62 лота.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Golf Residences by Fortimo, SWAY RESIDENCES и Parkwood Podium: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Golf Residences by Fortimo2 010 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 5%SWAY RESIDENCES2 010 AED/фут²72 сделки за год · метр дешевле на 5%Parkwood Podium2 030 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 4%Park Heights I2 080 AED/фут²30 сделок за год · метр дешевле на 1%The Pinnacle1 680 AED/фут²20 сделок за год · метр дешевле на 21%Club Drive-Tower A2 120 AED/фут²13 сделок за год

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Park Lane ? Building 2A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Park Lane ? Building 2A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane ? Building 2A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~85 м²) — медиана 1 730 000 AED, метр 1 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Park Lane ? Building 2A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 62 лота. 1-спальная — 43, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 2 300 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 3 800 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Park Lane ? Building 2A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Golf Residences by Fortimo — 2 010 AED/фут²; SWAY RESIDENCES — 2 010 AED/фут²; Parkwood Podium — 2 030 AED/фут²; Park Heights I — 2 080 AED/фут². В Park Lane ? Building 2A метр 1 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Park Lane ? Building 2A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Park Lane ? Building 2A?

Сейчас за 1-спальная просят 1 650 000 AED, а по реестру реально платят 1 730 000 AED — разрыв -4,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Park Lane ? Building 2A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.