Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Park Heights I

Park Heights I

Порог входа

от 1 350 000 AED

$367 600 · 33,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 390 000 AED

$378 500 · 34,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 60 м²

1 390 000 AED

$378 489 · 34,2 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²

1 350 000 AEDмедиана 1 390 000 AED1 420 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 390 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

26.01.202660 м²1 400 000 AED
11.02.202660 м²1 420 000 AED
09.03.202660 м²1 490 000 AED
02.06.202660 м²1 350 000 AED
03.06.202660 м²1 360 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 170дек 252 110янв 262 200фев 262 310мар 262 100июн 26
максимум 2 310медиана 2 170минимум 2 100

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 89–101 м²

2 150 000 AED

$585 432 · 52,8 млн ₽ · метр 2 080 AED/фут²

2 150 000 AEDмедиана 2 150 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 89 до 101 м².

2-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
12%
Сдаётся за
137 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

08.12.202589 м²2 250 000 AED
05.01.2026100 м²2 340 000 AED
16.02.2026101 м²2 150 000 AED
27.03.202689 м²2 150 000 AED
06.04.202689 м²2 250 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 350дек 252 170янв 261 970фев 262 250мар 262 360апр 26
максимум 2 360медиана 2 250минимум 1 970

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 76–150 м²

3 050 000 AED

$830 497 · 75 млн ₽ · метр 1 970 AED/фут²

2 950 000 AEDмедиана 3 050 000 AED3 200 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 76 до 150 м².

3-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 490 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%
Сдаётся за
200 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

02.03.202676 м²1 626 000 AED
06.03.2026150 м²3 150 000 AED
01.04.2026150 м²3 200 000 AED
07.05.2026150 м²3 050 000 AED
14.07.2026150 м²2 900 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 910дек 251 970мар 261 990апр 261 890май 261 800июл 26
максимум 1 990медиана 1 910минимум 1 800

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

122

сделки за 3 года · 76 за 2 года · 30 за год

2 021 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 083

1 450 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 30 против 46 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.

Из них 121 сделка с готовым жильём и 1 на стадии стройки.

Доходность этого дома

6,59% валовая5,97% чистая

Считается по 29 сделкам с готовым жильём и 99 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Park Heights I — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 60 м², двухкомнатные от 89 до 101 м² и трёхкомнатные от 76 до 150 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 390 000 AED при площади около 60 м², метр — 2 130 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Однокомнатная сдаётся за 90 000 AED в год — около 6,6% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Rosehill Block C, Club Place Building B и Club Drive-Tower A: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Rosehill Block C2 120 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 2%Club Place Building B2 140 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 3%Club Drive-Tower A2 120 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 2%Greenside Residence-Tower C2 150 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 4%PARK HEIGHTS II T22 160 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 4%399 Hills Park B2 160 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Park Heights I — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Park Heights I?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Park Heights I?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~60 м²) — медиана 1 390 000 AED, метр 2 130 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Park Heights I?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 390 000 AED это ~6,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Park Heights I отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Rosehill Block C — 2 120 AED/фут²; Club Place Building B — 2 140 AED/фут²; Club Drive-Tower A — 2 120 AED/фут²; Greenside Residence-Tower C — 2 150 AED/фут². В Park Heights I метр 2 130 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Park Heights I удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Park Heights I?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 250 AED/фут², июнь 2026 — 2 100 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Park Heights I?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.