Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
SWAY RESIDENCES

SWAY RESIDENCES

Порог входа

от 920 000 AED

$250 500 · 22,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 600 000 AED

$435 700 · 39,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 34 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

72 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 164 лота в продаже сейчас

Студия · 36–48 м²

1 020 000 AED

$277 740 · 25,1 млн ₽ · метр 2 040 AED/фут²

920 000 AEDмедиана 1 020 000 AED1 020 000 AED

Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 020 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 48 м².

Студия готовые Dubai Hills Estate
2 100 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
3%
Сдаётся за
70 000 AED в год

Последние сделки — студия

02.03.202648 м²1 070 000 AED
26.03.202645 м²990 000 AED
08.04.202642 м²1 020 000 AED
13.04.202642 м²1 040 000 AED
23.07.202642 м²1 013 000 AED

Как менялась цена — студия

1 690дек 252 070янв 262 050мар 262 280апр 262 260июл 26
максимум 2 280медиана 2 070минимум 1 690

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 43 объявления

1 000 000 AED

$272 294 · 24,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

930 000 AED

$253 233 · 22,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-2%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 71–101 м²

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²

1 510 000 AEDмедиана 1 600 000 AED1 650 000 AED

Так прошли 34 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 101 м².

1-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
23%
Сдаётся за
105 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

15.12.2025102 м²1 670 000 AED
22.12.2025101 м²1 700 000 AED
08.01.202685 м²1 680 000 AED
29.01.202672 м²1 650 000 AED
10.02.202670 м²1 510 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 890окт 251 560ноя 251 540дек 251 980янв 262 000фев 26
максимум 2 000медиана 1 890минимум 1 540

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 77 объявлений

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 400 000 AED

$381 212 · 34,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 96–124 м²

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽ · метр 2 010 AED/фут²

2 080 000 AEDмедиана 2 200 000 AED2 300 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 96 до 124 м².

2-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%
Сдаётся за
150 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

16.02.202695 м²2 200 000 AED
24.02.202696 м²2 170 000 AED
26.02.2026124 м²2 140 000 AED
04.03.202697 м²2 325 000 AED
04.06.202697 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 770сен 251 480дек 252 150фев 262 230мар 261 920июн 26
максимум 2 230медиана 1 920минимум 1 480

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 44 объявления

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2025

226

сделок за 3 года · 226 за 2 года · 72 за год

1 832 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 923

1 405 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 72 против 154 годом раньше — оборот упал на 53%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

Студия · 27 лотов70 000 AED в год
1-спальная · 18 лотов105 000 AED в год
2-спальная · 12 лотов150 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

SWAY RESIDENCES — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 48 м², однокомнатные от 71 до 101 м² и двухкомнатные от 96 до 124 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 72 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 600 000 AED при площади около 85 м², метр — 1 780 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 164 лота. Однокомнатная сдаётся за 105 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkwood Podium, Golf Residences by Fortimo и Park Heights I: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Parkwood Podium2 030 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%Golf Residences by Fortimo2 010 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 5%Park Heights I2 080 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 9%Club Drive-Tower A2 120 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 11%Rosehill Block C2 120 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 11%Club Place Building B2 140 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 12%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

SWAY RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в SWAY RESIDENCES?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в SWAY RESIDENCES?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 72 сделки. 1-спальная (~85 м²) — медиана 1 600 000 AED, метр 1 780 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в SWAY RESIDENCES продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 164 лота. студия — 43, просят от 930 000 AED; 1-спальная — 77, просят от 1 400 000 AED; 2-спальная — 44, просят от 2 200 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в SWAY RESIDENCES?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 105 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем SWAY RESIDENCES отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Parkwood Podium — 2 030 AED/фут²; Golf Residences by Fortimo — 2 010 AED/фут²; Park Heights I — 2 080 AED/фут²; Club Drive-Tower A — 2 120 AED/фут². В SWAY RESIDENCES метр 1 780 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в SWAY RESIDENCES удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в SWAY RESIDENCES?

Сейчас за 1-спальная просят 1 750 000 AED, а по реестру реально платят 1 600 000 AED — разрыв +9,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 400 000 AED.

Растёт ли цена в SWAY RESIDENCES?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 790 AED/фут², февраль 2026 — 2 000 AED/фут². Это рост на 12% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в SWAY RESIDENCES?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.