The Pinnacle
Порог входа
от 667 000 AED
$181 600 · 16,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 370 000 AED
$373 000 · 33,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 39 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–39 м²
858 000 AED
$233 743 · 21,1 млн ₽ · метр 2 070 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 858 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 39 м².
- Студия готовые Dubai Hills Estate
- 2 100 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 21.01.2025 | 39 м² | 700 000 AED |
| 15.08.2025 | 39 м² | 1 050 000 AED |
| 25.08.2025 | 38 м² | 1 250 000 AED |
| 01.09.2025 | 38 м² | 667 000 AED |
| 01.09.2025 | 39 м² | 663 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 110 000 AED
$302 246 · 27,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 095 000 AED
$298 162 · 26,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+29,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 68–77 м²
1 370 000 AED
$373 043 · 33,7 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 370 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 77 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 98 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.02.2026 | 71 м² | 1 450 000 AED |
| 05.03.2026 | 78 м² | 1 239 000 AED |
| 21.04.2026 | 70 м² | 1 555 000 AED |
| 22.05.2026 | 71 м² | 1 200 000 AED |
| 09.07.2026 | 71 м² | 1 370 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111–117 м²
2 460 000 AED
$669 843 · 60,5 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 460 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 117 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 175 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 01.07.2025 | 117 м² | 1 759 000 AED |
| 29.08.2025 | 111 м² | 2 520 000 AED |
| 03.09.2025 | 111 м² | 2 400 000 AED |
| 29.09.2025 | 115 м² | 2 000 000 AED |
| 03.02.2026 | 117 м² | 2 620 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
120
сделок за 3 года · 77 за 2 года · 20 за год
1 603 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 814
1 284 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 57 годом раньше — оборот упал на 65%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Pinnacle — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 39 м², однокомнатные от 68 до 77 м² и двухкомнатные от 111 до 117 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 370 000 AED при площади около 71 м², метр — 1 680 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 39 лотов. Однокомнатная сдаётся за 98 500 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Park Heights I, Parkwood Podium и Club Drive-Tower A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
The Pinnacle — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Pinnacle?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Pinnacle?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 1 370 000 AED, метр 1 680 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Pinnacle продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 39 лотов. студия — 10, просят от 1 095 000 AED; 1-спальная — 15, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 2 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в The Pinnacle?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 98 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем The Pinnacle отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Park Heights I — 2 080 AED/фут²; Parkwood Podium — 2 030 AED/фут²; Club Drive-Tower A — 2 120 AED/фут²; Rosehill Block C — 2 120 AED/фут². В The Pinnacle метр 1 680 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Pinnacle удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Pinnacle?
Сейчас за 1-спальная просят 1 650 000 AED, а по реестру реально платят 1 370 000 AED — разрыв +20,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.
Растёт ли цена в The Pinnacle?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 410 AED/фут², июль 2026 — 1 800 AED/фут². Это рост на 27% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Pinnacle?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.