MARINA VIEW TOWER A
Порог входа
от 240 000 AED
$65 400 · 5,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
890 000 AED
$242 300 · 21,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 83 лота в продаже сейчас
Студия · 19–39 м²
890 000 AED
$242 342 · 21,9 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 890 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 19 до 39 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 61 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.03.2025 | 38 м² | 855 000 AED |
| 18.07.2025 | 39 м² | 1 112 000 AED |
| 08.12.2025 | 39 м² | 890 000 AED |
| 09.02.2026 | 38 м² | 950 000 AED |
| 17.07.2026 | 19 м² | 240 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 11 объявлений
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 080 000 AED
$294 078 · 26,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+102,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 70–71 м²
1 235 000 AED
$336 283 · 30,4 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 235 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 71 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 84 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.07.2025 | 70 м² | 1 325 000 AED |
| 30.07.2025 | 71 м² | 1 280 000 AED |
| 14.11.2025 | 71 м² | 1 235 000 AED |
| 12.01.2026 | 71 м² | 1 300 000 AED |
| 12.06.2026 | 70 м² | 1 062 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 89–158 м²
1 710 000 AED
$465 698 · 42 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 710 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 89 до 158 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.05.2025 | 89 м² | 1 416 000 AED |
| 13.06.2025 | 90 м² | 1 600 000 AED |
| 20.06.2025 | 89 м² | 1 650 000 AED |
| 21.11.2025 | 158 м² | 2 050 000 AED |
| 09.04.2026 | 89 м² | 1 371 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
1 687 000 AED
$459 428 · 41,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 231 м²
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽ · метр 1 130 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 800 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
Последние сделки — 3-спальная
| 28.08.2025 | 231 м² | 2 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
59
сделок за 3 года · 40 за 2 года · 11 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 626 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 418
1 290 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 11 против 29 годом раньше — оборот упал на 62%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA VIEW TOWER A — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 19 до 39 м², однокомнатные от 70 до 71 м², двухкомнатные от 89 до 158 м² и трёхкомнатные около 231 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 890 000 AED при площади около 38 м², метр — 2 130 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 83 лота. Студия сдаётся за 61 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA VIEW TOWERS B, ATTESSA X2 и MARINA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marina Living2 100 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 26%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA VIEW TOWER A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA VIEW TOWER A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA VIEW TOWER A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 890 000 AED, метр 2 130 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA VIEW TOWER A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 83 лота. студия — 11, просят от 1 080 000 AED; 1-спальная — 36, просят от 1 400 000 AED; 2-спальная — 36, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA VIEW TOWER A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 61 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA VIEW TOWER A отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA VIEW TOWERS B — 2 130 AED/фут²; ATTESSA X2 — 2 120 AED/фут²; MARINA TOWER — 2 150 AED/фут²; AURORA W1 — 2 110 AED/фут². В MARINA VIEW TOWER A метр 2 130 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA VIEW TOWER A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA VIEW TOWER A?
Сейчас за студия просят 1 800 000 AED, а по реестру реально платят 890 000 AED — разрыв +102,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 080 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA VIEW TOWER A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.