MARINA SAIL
Порог входа
от 1 300 000 AED
$354 000 · 31,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 345 000 AED
$366 200 · 33,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 33 лота в продаже сейчас
1-спальная · 84–102 м²
1 345 000 AED
$366 236 · 33,1 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 345 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 84 до 102 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 92 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.10.2024 | 87 м² | 1 288 000 AED |
| 01.05.2025 | 87 м² | 1 300 000 AED |
| 20.08.2025 | 84 м² | 1 300 000 AED |
| 27.02.2026 | 84 м² | 1 345 000 AED |
| 05.03.2026 | 102 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 490 000 AED
$405 718 · 36,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 159–176 м²
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 159 до 176 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 159 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.04.2025 | 161 м² | 2 400 000 AED |
| 02.05.2025 | 156 м² | 2 350 000 AED |
| 28.05.2025 | 165 м² | 1 900 000 AED |
| 30.03.2026 | 176 м² | 2 500 000 AED |
| 25.06.2026 | 159 м² | 2 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
22
сделки за 3 года · 15 за 2 года · 5 за год
1 344 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 440
1 735 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 10 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA SAIL — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 84 до 102 м² и двухкомнатные от 159 до 176 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 345 000 AED при площади около 84 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 33 лота. Однокомнатная сдаётся за 92 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DORRA BAY, MARINA DIAMOND 6 (A) и DREAM TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA SAIL — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA SAIL?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA SAIL?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~84 м²) — медиана 1 345 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA SAIL продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. 1-спальная — 12, просят от 1 350 000 AED; 2-спальная — 21, просят от 2 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA SAIL?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 92 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA SAIL отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DORRA BAY — 1 440 AED/фут²; MARINA DIAMOND 6 (A) — 1 430 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; LA RIVIERA TOWER — 1 480 AED/фут². В MARINA SAIL метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA SAIL удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA SAIL?
Сейчас за 1-спальная просят 1 490 000 AED, а по реестру реально платят 1 345 000 AED — разрыв +10,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 350 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA SAIL?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.