MARINA HOMES
Порог входа
от 3 950 000 AED
$1 075 600 · 97,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
4 850 000 AED
$1 320 600 · 119,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2024 · 8 лотов в продаже сейчас
3-спальная · 231–285 м²
4 850 000 AED
$1 320 626 · 119,2 млн ₽ · метр 1 770 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 231 до 285 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 3-спальная
| 18.09.2023 | 231 м² | 3 950 000 AED |
| 23.11.2023 | 285 м² | 5 500 000 AED |
| 29.07.2024 | 255 м² | 4 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
7 998 000 AED
$2 177 672 · 196,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 990 000 AED
$2 175 630 · 196,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+64,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
3
сделки за 3 года
1 766 AED/фут²
медиана метра за 3 года
4 850 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA HOMES — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть трёхкомнатные от 231 до 285 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 4 850 000 AED при площади около 255 м², метр — 1 770 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 8 лотов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND-3, MARINA RESIDENCE B и MARINA TERRACE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA HOMES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA HOMES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA HOMES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 3-спальная (~255 м²) — медиана 4 850 000 AED, метр 1 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA HOMES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 8 лотов. 3-спальная — 8, просят от 7 990 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем MARINA HOMES отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут²; MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; MARINA TERRACE — 1 820 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут². В MARINA HOMES метр 1 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA HOMES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA HOMES?
Сейчас за 3-спальная просят 7 998 000 AED, а по реестру реально платят 4 850 000 AED — разрыв +64,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 7 990 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA HOMES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.