Lincoln Park B
Порог входа
от 485 000 AED
$132 100 · 11,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
500 000 AED
$136 100 · 12,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
Студия · 41–46 м²
500 000 AED
$136 147 · 12,3 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 46 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 02.06.2026 | 44 м² | 500 000 AED |
| 03.06.2026 | 38 м² | 415 000 AED |
| 18.06.2026 | 44 м² | 485 000 AED |
| 22.06.2026 | 45 м² | 485 000 AED |
| 29.07.2026 | 45 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
510 000 AED
$138 870 · 12,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+10%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 65–90 м²
722 000 AED
$196 732 · 17,8 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 722 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 90 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.11.2025 | 90 м² | 750 000 AED |
| 05.02.2026 | 90 м² | 800 000 AED |
| 18.02.2026 | 73 м² | 600 000 AED |
| 25.03.2026 | 65 м² | 720 000 AED |
| 30.07.2026 | 83 м² | 725 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
750 000 AED
$204 220 · 18,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 220 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
52
сделки за 3 года · 37 за 2 года · 21 за год
925 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 014
473 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 16 годом раньше — оборот вырос на 31%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Lincoln Park B — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 46 м² и однокомнатные от 65 до 90 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 500 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 050 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 30 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — GREEN DIAMOND 1 B, AL MADAR SIRAJ TOWER и Salim 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Lincoln Park B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Lincoln Park B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Lincoln Park B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~43 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 050 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Lincoln Park B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. студия — 21, просят от 510 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Lincoln Park B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Lincoln Park B отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: GREEN DIAMOND 1 B — 1 090 AED/фут²; AL MADAR SIRAJ TOWER — 1 090 AED/фут²; Salim 1 — 1 100 AED/фут²; Genesis — 1 100 AED/фут². В Lincoln Park B метр 1 050 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Lincoln Park B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Lincoln Park B?
Сейчас за студия просят 550 000 AED, а по реестру реально платят 500 000 AED — разрыв +10%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 510 000 AED.
Растёт ли цена в Lincoln Park B?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 010 AED/фут², июль 2026 — 1 040 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Lincoln Park B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.