Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Lincoln Park -West Side

Lincoln Park -West Side

Порог входа

от 490 000 AED

$133 400 · 12,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

533 000 AED

$145 000 · 13,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 36 лотов в продаже сейчас

Студия · 44–72 м²

533 000 AED

$144 997 · 13,1 млн ₽ · метр 960 AED/фут²

490 000 AEDмедиана 533 000 AED540 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 533 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 72 м².

Студия готовые Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
33%
Сдаётся за
45 000 AED в год

Последние сделки — студия

08.04.202664 м²600 000 AED
25.05.202644 м²490 000 AED
11.06.202646 м²450 000 AED
11.06.202672 м²630 000 AED
03.07.202682 м²575 000 AED

Как менялась цена — студия

1 040мар 261 010апр 261 030май 26870июн 26650июл 26
максимум 1 040медиана 1 010минимум 650

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 36 объявлений

517 000 AED

$140 912 · 12,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

500 000 AED

$136 147 · 12,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-2,8%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 68 м²

700 000 AED

$190 606 · 17,2 млн ₽ · метр 960 AED/фут²

700 000 AEDмедиана 700 000 AED700 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
28%
Сдаётся за
60 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

10.09.202475 м²590 000 AED
27.01.202587 м²740 000 AED
26.02.202587 м²670 000 AED
10.07.202575 м²815 000 AED
31.03.202668 м²700 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 111 м²

1 140 000 AED

$310 415 · 28 млн ₽ · метр 960 AED/фут²

1 140 000 AEDмедиана 1 140 000 AED1 140 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 140 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
23%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

02.05.2024111 м²900 000 AED
21.05.202487 м²720 000 AED
25.03.202593 м²815 000 AED
19.05.2025104 м²1 000 000 AED
27.11.2025111 м²1 140 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

61

сделка за 3 года · 42 за 2 года · 16 за год

844 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 957

500 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 16 против 26 годом раньше — оборот упал на 38%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

Студия · 8 лотов41 000 AED в год
1-спальная · 3 лота56 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Lincoln Park -West Side — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 72 м², однокомнатные около 68 м² и двухкомнатные около 111 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 533 000 AED при площади около 49 м², метр — 960 AED/фут². Это дешевле на 33%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — SYANN PARK 1, Lincoln Park A и Lincoln Park- Sheffield: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

SYANN PARK 1960 AED/фут²10 сделок за годLincoln Park A960 AED/фут²6 сделок за годLincoln Park- Sheffield950 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 1%Lincoln Park-North Side890 AED/фут²20 сделок за год · метр дешевле на 7%Lincoln Park B1 050 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 9%GREEN DIAMOND 1 B1 090 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 14%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

Lincoln Park -West Side — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Lincoln Park -West Side?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Lincoln Park -West Side?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~49 м²) — медиана 533 000 AED, метр 960 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Lincoln Park -West Side продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. студия — 36, просят от 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Lincoln Park -West Side?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Lincoln Park -West Side отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: SYANN PARK 1 — 960 AED/фут²; Lincoln Park A — 960 AED/фут²; Lincoln Park- Sheffield — 950 AED/фут²; Lincoln Park-North Side — 890 AED/фут². В Lincoln Park -West Side метр 960 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Lincoln Park -West Side удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Lincoln Park -West Side?

Сейчас за студия просят 517 000 AED, а по реестру реально платят 533 000 AED — разрыв -2,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 500 000 AED.

Растёт ли цена в Lincoln Park -West Side?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 940 AED/фут², июль 2026 — 650 AED/фут². Это снижение на 31% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Lincoln Park -West Side?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.