Hub Canal 1
Порог входа
от 670 000 AED
$182 400 · 16,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
728 000 AED
$198 100 · 17,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 40 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 77–92 м²
728 000 AED
$198 094 · 17,9 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 728 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 92 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.03.2026 | 82 м² | 700 000 AED |
| 13.03.2026 | 88 м² | 730 000 AED |
| 01.04.2026 | 85 м² | 815 000 AED |
| 27.04.2026 | 82 м² | 615 000 AED |
| 15.05.2026 | 88 м² | 725 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
735 000 AED
$200 136 · 18,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
63
сделки за 3 года · 51 за 2 года · 18 за год
708 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 774
640 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 18 против 33 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,76% валовая7,47% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 50 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 10 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Hub Canal 1 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 77 до 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 728 000 AED при площади около 82 м², метр — 770 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 40 лотов. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год — около 8,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — OLYMPIC PARK 2, OLYMPIC PARK 4 и HAMZA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Hub Canal 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Hub Canal 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Hub Canal 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 1-спальная (~82 м²) — медиана 728 000 AED, метр 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Hub Canal 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. 1-спальная — 40, просят от 670 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Hub Canal 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 728 000 AED это ~8,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Hub Canal 1 отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: OLYMPIC PARK 2 — 770 AED/фут²; OLYMPIC PARK 4 — 770 AED/фут²; HAMZA TOWER — 770 AED/фут²; Hub Canal 2 — 770 AED/фут². В Hub Canal 1 метр 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Hub Canal 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Hub Canal 1?
Сейчас за 1-спальная просят 735 000 AED, а по реестру реально платят 728 000 AED — разрыв +1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 670 000 AED.
Растёт ли цена в Hub Canal 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 790 AED/фут², май 2026 — 770 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Hub Canal 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.