Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
OLYMPIC PARK 2

OLYMPIC PARK 2

Порог входа

от 740 000 AED

$201 500 · 18,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

750 000 AED

$204 200 · 18,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

13 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 32 лота в продаже сейчас

1-спальная · 85–96 м²

750 000 AED

$204 221 · 18,4 млн ₽ · метр 770 AED/фут²

740 000 AEDмедиана 750 000 AED760 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 85 до 96 м².

1-спальная готовые Dubai Sports City
850 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

25.11.202585 м²720 000 AED
11.12.202590 м²760 000 AED
19.01.202692 м²760 000 AED
16.03.202694 м²750 000 AED
22.07.202696 м²750 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

780ноя 25780дек 25770янв 26740мар 26730июл 26
максимум 780медиана 770минимум 730

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

740 000 AED

$201 498 · 18,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

740 000 AED

$201 498 · 18,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-1,3%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 134–147 м²

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽ · метр 730 AED/фут²

990 000 AEDмедиана 1 100 000 AED1 225 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 134 до 147 м².

2-спальная готовые Dubai Sports City
820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
12%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

06.08.2025147 м²972 000 AED
13.10.2025147 м²1 300 000 AED
23.10.2025134 м²1 050 000 AED
06.02.2026147 м²1 225 000 AED
20.02.2026147 м²1 150 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 27 объявлений

1 280 000 AED

$348 536 · 31,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 225 000 AED

$333 560 · 30,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+16,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

46

сделок за 3 года · 33 за 2 года · 13 за год

646 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 750

836 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 13 против 20 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

8,3% валовая6,46% чистая

Считается по 10 сделкам с готовым жильём и 36 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 2 лота64 000 AED в год
2-спальная · 2 лота93 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Sports City — по реальным сделкам

1 310 AED/фут²

медиана метра по району

3 189

сделок с квартирами за год · ~204 в месяц

72 м²

средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%

Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

OLYMPIC PARK 2 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 85 до 96 м² и двухкомнатные от 134 до 147 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 750 000 AED при площади около 92 м², метр — 770 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 32 лота. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — OLYMPIC PARK 4, HAMZA TOWER и Hub Canal 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

OLYMPIC PARK 4770 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 2%HAMZA TOWER770 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%Hub Canal 2770 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 2%Hub Canal 1770 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 3%OLYMPIC PARK 3760 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 1%GRAND HORIZON 1750 AED/фут²12 сделок за год

Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →

Смотреть шире

OLYMPIC PARK 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в OLYMPIC PARK 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в OLYMPIC PARK 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 750 000 AED, метр 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в OLYMPIC PARK 2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 32 лота. 1-спальная — 5, просят от 740 000 AED; 2-спальная — 27, просят от 1 225 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в OLYMPIC PARK 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 750 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем OLYMPIC PARK 2 отличается от соседних домов Dubai Sports City?

По цене метра рядом стоят: OLYMPIC PARK 4 — 770 AED/фут²; HAMZA TOWER — 770 AED/фут²; Hub Canal 2 — 770 AED/фут²; Hub Canal 1 — 770 AED/фут². В OLYMPIC PARK 2 метр 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в OLYMPIC PARK 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в OLYMPIC PARK 2?

Сейчас за 1-спальная просят 740 000 AED, а по реестру реально платят 750 000 AED — разрыв -1,3%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 740 000 AED.

Растёт ли цена в OLYMPIC PARK 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 780 AED/фут², июль 2026 — 730 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в OLYMPIC PARK 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.