RED RESIDENCE
Порог входа
от 425 000 AED
$115 700 · 10,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
640 000 AED
$174 300 · 15,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
37 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 38 м²
485 000 AED
$132 063 · 11,9 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 485 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
- Сдаётся за
- 37 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.11.2024 | 38 м² | 350 000 AED |
| 18.12.2024 | 20 м² | 360 000 AED |
| 22.09.2025 | 38 м² | 425 000 AED |
| 23.10.2025 | 38 м² | 485 000 AED |
| 26.11.2025 | 38 м² | 485 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 70–77 м²
640 000 AED
$174 268 · 15,7 млн ₽ · метр 790 AED/фут²
Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 640 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 77 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.02.2026 | 76 м² | 650 000 AED |
| 18.03.2026 | 70 м² | 600 000 AED |
| 31.03.2026 | 77 м² | 690 000 AED |
| 19.05.2026 | 73 м² | 630 000 AED |
| 30.06.2026 | 73 м² | 615 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 87–104 м²
820 000 AED
$223 281 · 20,2 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 820 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 87 до 104 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 76 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.01.2026 | 103 м² | 950 000 AED |
| 19.01.2026 | 87 м² | 750 000 AED |
| 16.02.2026 | 87 м² | 840 000 AED |
| 14.04.2026 | 87 м² | 820 000 AED |
| 16.07.2026 | 87 м² | 650 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
127
сделок за 3 года · 77 за 2 года · 37 за год
739 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 795
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 37 против 40 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
RED RESIDENCE — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 38 м², однокомнатные от 70 до 77 м² и двухкомнатные от 87 до 104 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 37 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 640 000 AED при площади около 73 м², метр — 790 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Однокомнатная сдаётся за 57 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — The Spirit, Giovanni Boutique Suites и UNIESTATE SPORTS TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
RED RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в RED RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RED RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 37 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 640 000 AED, метр 790 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в RED RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 57 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем RED RESIDENCE отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: The Spirit — 1 180 AED/фут²; Giovanni Boutique Suites — 1 210 AED/фут²; UNIESTATE SPORTS TOWER — 1 160 AED/фут²; Golf Vista Heights — 1 150 AED/фут². В RED RESIDENCE метр 790 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в RED RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в RED RESIDENCE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 780 AED/фут², июнь 2026 — 780 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в RED RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.