The Spirit
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
525 000 AED
$143 000 · 12,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 53 лота в продаже сейчас
Студия · 30–59 м²
525 000 AED
$142 954 · 12,9 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 30 до 59 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 46 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.03.2026 | 33 м² | 415 000 AED |
| 16.04.2026 | 52 м² | 580 000 AED |
| 17.04.2026 | 53 м² | 565 000 AED |
| 02.06.2026 | 58 м² | 601 000 AED |
| 27.07.2026 | 30 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 39 объявлений
515 000 AED
$140 231 · 12,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
430 000 AED
$117 086 · 10,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–75 м²
733 000 AED
$199 467 · 18 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 733 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 75 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.06.2025 | 74 м² | 785 000 AED |
| 17.09.2025 | 58 м² | 723 000 AED |
| 30.09.2025 | 70 м² | 735 000 AED |
| 13.02.2026 | 70 м² | 800 000 AED |
| 24.04.2026 | 75 м² | 730 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
720 000 AED
$196 052 · 17,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
74
сделки за 3 года · 50 за 2 года · 20 за год
1 318 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 109
658 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 20 против 30 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,75% валовая8,4% чистая
Считается по 19 сделкам с готовым жильём и 87 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Spirit — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 30 до 59 м² и однокомнатные от 58 до 75 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 525 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 180 AED/фут². Это дороже на 14%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 53 лота. Студия сдаётся за 46 000 AED в год — около 9,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — UNIESTATE SPORTS TOWER, Golf Vista Heights и Giovanni Boutique Suites: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
The Spirit — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Spirit?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Spirit?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 525 000 AED, метр 1 180 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Spirit продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 53 лота. студия — 39, просят от 430 000 AED; 1-спальная — 14, просят от 720 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в The Spirit?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 46 000 AED в год. При медианной цене покупки 525 000 AED это ~9,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем The Spirit отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: UNIESTATE SPORTS TOWER — 1 160 AED/фут²; Golf Vista Heights — 1 150 AED/фут²; Giovanni Boutique Suites — 1 210 AED/фут²; V2 — 1 120 AED/фут². В The Spirit метр 1 180 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Spirit удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Spirit?
Сейчас за студия просят 515 000 AED, а по реестру реально платят 525 000 AED — разрыв -1,9%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 430 000 AED.
Растёт ли цена в The Spirit?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 260 AED/фут², июль 2026 — 1 560 AED/фут². Это снижение на 31% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Spirit?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.