Golden Wood Views
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
500 000 AED
$136 100 · 12,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — декабрь 2025 · 5 лотов в продаже сейчас
Студия · 38 м²
500 000 AED
$136 147 · 12,3 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 04.01.2024 | 63 м² | 470 000 AED |
| 26.01.2024 | 63 м² | 490 000 AED |
| 09.01.2025 | 38 м² | 400 000 AED |
| 14.10.2025 | 38 м² | 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 88 м²
895 000 AED
$243 703 · 22 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 895 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.01.2024 | 88 м² | 620 000 AED |
| 11.11.2024 | 88 м² | 1 030 000 AED |
| 08.05.2025 | 94 м² | 780 000 AED |
| 08.12.2025 | 88 м² | 895 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+34,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 148 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
Последние сделки — 2-спальная
| 24.05.2024 | 148 м² | 1 450 000 AED |
| 10.07.2024 | 175 м² | 1 400 000 AED |
| 05.09.2024 | 175 м² | 1 650 000 AED |
| 04.08.2025 | 148 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
13
сделок за 3 года · 7 за 2 года · 3 за год
874 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 950
895 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 4 годом раньше — оборот упал на 25%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Golden Wood Views — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 38 м², однокомнатные около 88 м² и двухкомнатные около 148 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 500 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 210 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Студия сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — AL MANARA TOWER, AL JAWHARA TOWER и Taraf 2 Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
Golden Wood Views — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Golden Wood Views?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Golden Wood Views?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. Студия (~38 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Golden Wood Views продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Golden Wood Views?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Golden Wood Views отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: AL MANARA TOWER — 1 170 AED/фут²; AL JAWHARA TOWER — 1 140 AED/фут²; Taraf 2 Residence — 1 140 AED/фут²; SESLIA TOWER — 1 290 AED/фут². В Golden Wood Views метр 1 210 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Golden Wood Views удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Golden Wood Views?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.