GLITZ RESIDENCE 2
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
530 000 AED
$144 300 · 12,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 25 лотов в продаже сейчас
Студия · 43–46 м²
530 000 AED
$144 316 · 12,7 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 530 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 46 м².
- Студия готовые Dubai Studio City
- 1 420 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.04.2025 | 46 м² | 500 000 AED |
| 21.04.2025 | 46 м² | 520 000 AED |
| 19.01.2026 | 43 м² | 530 000 AED |
| 13.07.2026 | 46 м² | 500 000 AED |
| 28.07.2026 | 46 м² | 540 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
630 000 AED
$171 545 · 15,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 63–73 м²
730 000 AED
$198 775 · 17,5 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 730 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 73 м².
- 1-спальная готовые Dubai Studio City
- 1 280 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 61 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.05.2025 | 73 м² | 750 000 AED |
| 29.07.2025 | 74 м² | 720 000 AED |
| 07.08.2025 | 69 м² | 900 000 AED |
| 01.09.2025 | 73 м² | 730 000 AED |
| 06.11.2025 | 63 м² | 730 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
825 000 AED
$224 643 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+13%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 109 м²
1 075 000 AED
$292 716 · 25,7 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 075 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Studio City
- 1 130 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 80 900 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.10.2023 | 111 м² | 870 000 AED |
| 16.01.2024 | 111 м² | 900 000 AED |
| 20.05.2024 | 111 м² | 950 000 AED |
| 20.06.2024 | 126 м² | 1 025 000 AED |
| 11.11.2025 | 109 м² | 1 075 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 325 000 AED
$360 790 · 31,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 153 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽ · метр 910 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже.
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 22.04.2024 | 153 м² | 1 200 000 AED |
| 27.03.2025 | 153 м² | 1 300 000 AED |
| 27.04.2026 | 153 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
36
сделок за 3 года · 22 за 2 года · 8 за год
924 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 051
668 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 14 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,41% валовая6,85% чистая
Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 38 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Studio City — по реальным сделкам
1 520 AED/фут²
медиана метра по району
1 532
сделок с квартирами за год · ~114 в месяц
42 м²
средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%
Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GLITZ RESIDENCE 2 — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 46 м², однокомнатные от 63 до 73 м², двухкомнатные около 109 м² и трёхкомнатные около 153 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 530 000 AED при площади около 46 м², метр — 1 100 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Studio City. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — GHAFF LAND RESIDENCE, GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 и GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →
Смотреть шире
GLITZ RESIDENCE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GLITZ RESIDENCE 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GLITZ RESIDENCE 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 530 000 AED, метр 1 100 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GLITZ RESIDENCE 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. студия — 10, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 5, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GLITZ RESIDENCE 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. При медианной цене покупки 530 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GLITZ RESIDENCE 2 отличается от соседних домов Dubai Studio City?
По цене метра рядом стоят: GHAFF LAND RESIDENCE — 1 150 AED/фут²; GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 — 1 050 AED/фут²; GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 — 1 010 AED/фут²; GLITZ RESIDENCE 1 — 990 AED/фут². В GLITZ RESIDENCE 2 метр 1 100 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GLITZ RESIDENCE 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GLITZ RESIDENCE 2?
Сейчас за студия просят 630 000 AED, а по реестру реально платят 530 000 AED — разрыв +18,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 600 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в GLITZ RESIDENCE 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.