Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1

GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1

Порог входа

от 515 000 AED

$140 200 · 12,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

768 000 AED

$209 000 · 18,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

21 сделка за 12 месяцев · последняя — май 2026

Студия · 40–41 м²

525 000 AED

$142 954 · 12,6 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²

515 000 AEDмедиана 525 000 AED570 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 41 м².

Студия готовые Dubai Studio City
1 420 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
16%
Сдаётся за
45 000 AED в год

Последние сделки — студия

07.11.202440 м²430 000 AED
20.02.202541 м²460 000 AED
14.08.202540 м²515 000 AED
29.08.202541 м²525 000 AED
23.02.202641 м²570 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 34–76 м²

768 000 AED

$208 986 · 18,3 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²

755 000 AEDмедиана 768 000 AED780 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 768 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 34 до 76 м².

1-спальная готовые Dubai Studio City
1 280 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
62 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

08.10.202572 м²765 000 AED
27.11.202562 м²780 000 AED
19.12.202569 м²770 000 AED
24.02.202669 м²775 000 AED
28.04.202634 м²350 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

980окт 251 160ноя 251 040дек 251 050фев 26950апр 26
максимум 1 160медиана 1 040минимум 950

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 105–115 м²

1 145 000 AED

$311 777 · 27,4 млн ₽ · метр 960 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 1 145 000 AED1 190 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 145 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 105 до 115 м².

2-спальная готовые Dubai Studio City
1 130 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

05.02.2026108 м²1 120 000 AED
10.03.2026105 м²1 100 000 AED
06.04.2026115 м²1 190 000 AED
06.04.2026108 м²1 170 000 AED
20.05.2026108 м²1 200 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

960янв 26940фев 26970мар 26980апр 261 030май 26
максимум 1 030медиана 970минимум 940

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 126 м²

1 387 000 AED

$377 808 · 33,2 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²

1 275 000 AEDмедиана 1 387 000 AED1 500 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 387 000 AED, половина дороже.

Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

03.10.2024125 м²1 340 000 AED
03.03.2025125 м²1 420 000 AED
03.02.2026126 м²1 275 000 AED
25.02.2026126 м²1 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

58

сделок за 3 года · 39 за 2 года · 21 за год

955 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 003

773 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 21 против 18 годом раньше — оборот вырос на 17%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Studio City — по реальным сделкам

1 520 AED/фут²

медиана метра по району

1 532

сделок с квартирами за год · ~114 в месяц

42 м²

средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%

Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 41 м², однокомнатные от 34 до 76 м², двухкомнатные от 105 до 115 м² и трёхкомнатные около 126 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 768 000 AED при площади около 69 м², метр — 1 050 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Studio City. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — GHAFF LAND RESIDENCE, AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 и AZIZI VISTA: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

GHAFF LAND RESIDENCE1 150 AED/фут²81 сделка за год · метр дороже на 12%AZIZI Mirage 1 - TOWER 21 280 AED/фут²118 сделок за год · метр дороже на 24%AZIZI VISTA1 320 AED/фут²76 сделок за год · метр дороже на 28%SAMANA SANTORINI1 340 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 29%Azizi Mirage 11 350 AED/фут²199 сделок за год · метр дороже на 31%GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 21 010 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 2%

Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →

Смотреть шире

GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 1-спальная (~69 м²) — медиана 768 000 AED, метр 1 050 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 отличается от соседних домов Dubai Studio City?

По цене метра рядом стоят: GHAFF LAND RESIDENCE — 1 150 AED/фут²; AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 — 1 280 AED/фут²; AZIZI VISTA — 1 320 AED/фут²; SAMANA SANTORINI — 1 340 AED/фут². В GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 метр 1 050 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 070 AED/фут², апрель 2026 — 950 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.