Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AZIZI Mirage 1 - TOWER 2

AZIZI Mirage 1 - TOWER 2

Порог входа

от 493 000 AED

$134 200 · 11,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

500 000 AED

$136 100 · 12,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 78 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

164 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 33 м²

500 000 AED

$136 147 · 12 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²

493 000 AEDмедиана 500 000 AED511 000 AED

Так прошли 78 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Dubai Studio City
1 420 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
47 000 AED в год

Последние сделки — студия

23.06.202633 м²498 000 AED
30.06.202633 м²540 000 AED
02.07.202633 м²508 000 AED
06.07.202633 м²493 000 AED
23.07.202633 м²542 000 AED

Как менялась цена — студия

1 450фев 261 360мар 261 400май 261 420июн 261 430июл 26
максимум 1 450медиана 1 420минимум 1 360

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 55–62 м²

811 000 AED

$220 895 · 19,4 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²

750 000 AEDмедиана 811 000 AED860 000 AED

Так прошли 33 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 811 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 55 до 62 м².

1-спальная готовые Dubai Studio City
1 280 AED/фут²
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

01.07.202662 м²1 017 000 AED
17.07.202662 м²825 000 AED
21.07.202655 м²700 000 AED
24.07.202662 м²900 000 AED
27.07.202612 м²180 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 300фев 261 430апр 261 240май 261 330июн 261 350июл 26
максимум 1 430медиана 1 330минимум 1 240

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 79 м²

1 021 000 AED

$277 958 · 24,4 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²

991 000 AEDмедиана 1 021 000 AED1 034 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 021 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Dubai Studio City
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

26.01.202679 м²1 034 000 AED
03.02.202673 м²930 000 AED
27.02.202679 м²1 128 000 AED
06.03.202679 м²994 000 AED
30.03.202679 м²1 082 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 170окт 251 200ноя 251 220янв 261 260фев 261 230мар 26
максимум 1 260медиана 1 220минимум 1 170

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023

386

сделок за 3 года · 361 за 2 года · 164 за год

1 375 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 383

513 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 164 против 197 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.

Из них 117 сделок с готовым жильём и 269 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Studio City — по реальным сделкам

1 520 AED/фут²

медиана метра по району

1 532

сделок с квартирами за год · ~114 в месяц

42 м²

средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%

Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 33 м², однокомнатные от 55 до 62 м² и двухкомнатные около 79 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 164 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 500 000 AED при площади около 33 м², метр — 1 410 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Studio City. Студия сдаётся за 47 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — RYAH LIVING by ALYAKKA, Azizi Mirage 1 и SAMANA SANTORINI: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

RYAH LIVING by ALYAKKA1 380 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 2%Azizi Mirage 11 350 AED/фут²199 сделок за год · метр дешевле на 1%SAMANA SANTORINI1 340 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 2%AZIZI VISTA1 320 AED/фут²76 сделок за год · метр дешевле на 3%Arisha Terraces - 21 500 AED/фут²45 сделок за год · метр дороже на 11%VERANO BY PRESCOTT1 510 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 11%

Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →

Смотреть шире

AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AZIZI Mirage 1 - TOWER 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AZIZI Mirage 1 - TOWER 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 164 сделки. Студия (~33 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 410 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AZIZI Mirage 1 - TOWER 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 отличается от соседних домов Dubai Studio City?

По цене метра рядом стоят: RYAH LIVING by ALYAKKA — 1 380 AED/фут²; Azizi Mirage 1 — 1 350 AED/фут²; SAMANA SANTORINI — 1 340 AED/фут²; AZIZI VISTA — 1 320 AED/фут². В AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 метр 1 410 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в AZIZI Mirage 1 - TOWER 2?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 390 AED/фут², июль 2026 — 1 430 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AZIZI Mirage 1 - TOWER 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.