Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Arisha Terraces - 2

Arisha Terraces - 2

Порог входа

от 732 000 AED

$199 300 · 17,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 103 000 AED

$300 300 · 26,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 32 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

45 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 5 лотов в продаже сейчас

Студия · 37–49 м²

843 000 AED

$229 680 · 20,2 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²

732 000 AEDмедиана 843 000 AED863 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 843 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 49 м².

Студия в новостройках Dubai Studio City
1 580 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%

Последние сделки — студия

02.09.202542 м²732 000 AED
31.10.202548 м²863 000 AED
15.01.202649 м²878 000 AED
26.02.202638 м²684 000 AED
03.06.202637 м²850 000 AED

Как менялась цена — студия

1 630сен 251 660окт 251 660янв 261 670фев 262 110июн 26
максимум 2 110медиана 1 660минимум 1 630

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 68–81 м²

1 103 000 AED

$300 325 · 26,4 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

1 092 000 AEDмедиана 1 103 000 AED1 151 000 AED

Так прошли 32 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 103 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 81 м².

1-спальная в новостройках Dubai Studio City
1 480 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 1-спальная

14.01.202668 м²1 104 000 AED
15.01.202668 м²1 075 000 AED
30.01.202668 м²1 085 000 AED
09.02.202667 м²1 095 000 AED
26.02.202668 м²1 098 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 520окт 251 500ноя 251 510дек 251 480янв 261 510фев 26
максимум 1 520медиана 1 510минимум 1 480

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 102–104 м²

1 585 000 AED

$431 583 · 37,9 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут²

1 544 000 AEDмедиана 1 585 000 AED1 660 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 585 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 104 м².

2-спальная в новостройках Dubai Studio City
1 320 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 2-спальная

23.09.2025103 м²1 571 000 AED
26.11.2025103 м²1 660 000 AED
26.11.2025103 м²1 544 000 AED
07.01.2026103 м²1 683 000 AED
08.01.2026102 м²1 483 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

1 688 000 AED

$459 714 · 40,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 688 000 AED

$459 714 · 40,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+6,5%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2025

92

сделки за 3 года · 92 за 2 года · 45 за год

1 537 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 509

1 074 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 45 против 47 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Studio City — по реальным сделкам

1 520 AED/фут²

медиана метра по району

1 532

сделок с квартирами за год · ~114 в месяц

42 м²

средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%

Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Arisha Terraces - 2 — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 49 м², однокомнатные от 68 до 81 м² и двухкомнатные от 102 до 104 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 103 000 AED при площади около 68 м², метр — 1 500 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Studio City. Сейчас в объявлениях 5 лотов.

По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — LAYA HEIGHTS, LAYA COURTYARD-A и LAYA COURTYARD-B: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

LAYA HEIGHTS1 630 AED/фут²34 сделки за год · метр дороже на 8%LAYA COURTYARD-A1 630 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 7%LAYA COURTYARD-B1 600 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 5%Samana Mykonos1 720 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 14%BEACH OASIS 2 - TOWER A1 590 AED/фут²147 сделок за год · метр дороже на 5%Arisha Terraces - 31 570 AED/фут²54 сделки за год · метр дороже на 3%

Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →

Смотреть шире

Arisha Terraces - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Arisha Terraces - 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Arisha Terraces - 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 1-спальная (~68 м²) — медиана 1 103 000 AED, метр 1 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Arisha Terraces - 2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 2-спальная — 5, просят от 1 688 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Arisha Terraces - 2 отличается от соседних домов Dubai Studio City?

По цене метра рядом стоят: LAYA HEIGHTS — 1 630 AED/фут²; LAYA COURTYARD-A — 1 630 AED/фут²; LAYA COURTYARD-B — 1 600 AED/фут²; Samana Mykonos — 1 720 AED/фут². В Arisha Terraces - 2 метр 1 500 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Arisha Terraces - 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли перепродать квартиру в Arisha Terraces - 2 до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 5 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Растёт ли цена в Arisha Terraces - 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 470 AED/фут², февраль 2026 — 1 510 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Arisha Terraces - 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.