LAYA COURTYARD-B
Порог входа
от 700 000 AED
$190 600 · 16,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 037 000 AED
$282 300 · 24,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 46 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
52 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 41 м²
705 000 AED
$191 853 · 16,8 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 705 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Dubai Studio City
- 1 580 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — студия
| 09.03.2026 | 41 м² | 708 000 AED |
| 09.03.2026 | 41 м² | 706 000 AED |
| 24.03.2026 | 41 м² | 699 000 AED |
| 06.04.2026 | 41 м² | 700 000 AED |
| 05.06.2026 | 41 м² | 703 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 63–70 м²
1 037 000 AED
$282 320 · 24,8 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²
Так прошли 46 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 037 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 70 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Studio City
- 1 480 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 18.06.2026 | 62 м² | 1 140 000 AED |
| 25.06.2026 | 62 м² | 1 110 000 AED |
| 29.06.2026 | 63 м² | 1 118 000 AED |
| 30.07.2026 | 67 м² | 1 045 000 AED |
| 30.07.2026 | 62 м² | 1 109 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2025
73
сделки за 3 года · 73 за 2 года · 52 за год
1 486 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 468
1 029 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 52 против 21 годом раньше — оборот вырос на 148%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Studio City — по реальным сделкам
1 520 AED/фут²
медиана метра по району
1 532
сделок с квартирами за год · ~114 в месяц
42 м²
средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%
Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LAYA COURTYARD-B — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 41 м² и однокомнатные от 63 до 70 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 52 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 037 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 470 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Studio City.
По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — BEACH OASIS 2 - TOWER A, LAYA COURTYARD-A и Arisha Terraces - 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →
Смотреть шире
LAYA COURTYARD-B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LAYA COURTYARD-B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LAYA COURTYARD-B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 52 сделки. 1-спальная (~66 м²) — медиана 1 037 000 AED, метр 1 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем LAYA COURTYARD-B отличается от соседних домов Dubai Studio City?
По цене метра рядом стоят: BEACH OASIS 2 - TOWER A — 1 590 AED/фут²; LAYA COURTYARD-A — 1 630 AED/фут²; Arisha Terraces - 3 — 1 570 AED/фут²; LAYA HEIGHTS — 1 630 AED/фут². В LAYA COURTYARD-B метр 1 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LAYA COURTYARD-B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в LAYA COURTYARD-B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: ноябрь 2025 — 1 420 AED/фут², июль 2026 — 1 550 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в LAYA COURTYARD-B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.