Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
LAYA COURTYARD-A

LAYA COURTYARD-A

Порог входа

от 712 000 AED

$193 900 · 17,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 086 000 AED

$295 800 · 26,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 51 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

58 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

Студия · 41–42 м²

724 000 AED

$197 260 · 17,3 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²

712 000 AEDмедиана 724 000 AED729 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 724 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 42 м².

Студия в новостройках Dubai Studio City
1 580 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
3%

Последние сделки — студия

08.01.202642 м²729 000 AED
13.02.202641 м²697 000 AED
23.02.202641 м²724 000 AED
24.03.202642 м²728 000 AED
12.05.202642 м²725 000 AED

Как менялась цена — студия

1 630дек 251 630янв 261 600фев 261 630мар 261 600май 26
максимум 1 630медиана 1 630минимум 1 600

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 63–70 м²

1 086 000 AED

$295 806 · 26 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²

1 066 000 AEDмедиана 1 086 000 AED1 093 000 AED

Так прошли 51 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 086 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 70 м².

1-спальная в новостройках Dubai Studio City
1 480 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 1-спальная

08.06.202668 м²1 078 000 AED
15.06.202670 м²1 083 000 AED
26.06.202664 м²1 096 000 AED
26.06.202664 м²1 093 000 AED
29.06.202662 м²1 153 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 570янв 261 590фев 261 460мар 261 600апр 261 500июн 26
максимум 1 600медиана 1 570минимум 1 460

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2024

76

сделок за 3 года · 76 за 2 года · 58 за год

1 588 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 589

1 073 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 58 против 18 годом раньше — оборот вырос на 222%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Studio City — по реальным сделкам

1 520 AED/фут²

медиана метра по району

1 532

сделок с квартирами за год · ~114 в месяц

42 м²

средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%

Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

LAYA COURTYARD-A — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 42 м² и однокомнатные от 63 до 70 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 58 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 086 000 AED при площади около 64 м², метр — 1 590 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Studio City.

По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — LAYA HEIGHTS, LAYA COURTYARD-B и BEACH OASIS 2 - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

LAYA HEIGHTS1 630 AED/фут²34 сделки за год · метр дороже на 2%LAYA COURTYARD-B1 600 AED/фут²52 сделки за годBEACH OASIS 2 - TOWER A1 590 AED/фут²147 сделок за годArisha Terraces - 31 570 AED/фут²54 сделки за год · метр дешевле на 1%Arisha Terraces - 11 550 AED/фут²40 сделок за год · метр дешевле на 3%BEACH OASIS 2 - TOWER B1 550 AED/фут²120 сделок за год · метр дешевле на 3%

Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →

Смотреть шире

LAYA COURTYARD-A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в LAYA COURTYARD-A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в LAYA COURTYARD-A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 58 сделок. 1-спальная (~64 м²) — медиана 1 086 000 AED, метр 1 590 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем LAYA COURTYARD-A отличается от соседних домов Dubai Studio City?

По цене метра рядом стоят: LAYA HEIGHTS — 1 630 AED/фут²; LAYA COURTYARD-B — 1 600 AED/фут²; BEACH OASIS 2 - TOWER A — 1 590 AED/фут²; Arisha Terraces - 3 — 1 570 AED/фут². В LAYA COURTYARD-A метр 1 590 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в LAYA COURTYARD-A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в LAYA COURTYARD-A?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 300 AED/фут², июнь 2026 — 1 500 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в LAYA COURTYARD-A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.