GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
560 000 AED
$152 500 · 13,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 40–41 м²
560 000 AED
$152 485 · 13,4 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 560 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 41 м².
- Студия готовые Dubai Studio City
- 1 420 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 04.08.2025 | 40 м² | 395 000 AED |
| 28.08.2025 | 41 м² | 590 000 AED |
| 03.10.2025 | 41 м² | 597 000 AED |
| 18.11.2025 | 41 м² | 525 000 AED |
| 26.12.2025 | 40 м² | 560 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 63–76 м²
705 000 AED
$191 967 · 16,9 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 705 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 76 м².
- 1-спальная готовые Dubai Studio City
- 1 280 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.08.2025 | 76 м² | 830 000 AED |
| 27.08.2025 | 69 м² | 750 000 AED |
| 13.02.2026 | 63 м² | 700 000 AED |
| 29.06.2026 | 63 м² | 705 000 AED |
| 09.07.2026 | 69 м² | 720 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 105–120 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 105 до 120 м².
- 2-спальная готовые Dubai Studio City
- 1 130 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.09.2025 | 108 м² | 1 130 000 AED |
| 02.10.2025 | 105 м² | 1 130 000 AED |
| 18.11.2025 | 107 м² | 1 100 000 AED |
| 15.12.2025 | 120 м² | 1 090 000 AED |
| 04.05.2026 | 107 м² | 1 100 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 126 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже.
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 26.10.2023 | 126 м² | 1 050 000 AED |
| 17.01.2024 | 125 м² | 1 250 000 AED |
| 30.10.2024 | 125 м² | 1 275 000 AED |
| 28.03.2025 | 126 м² | 1 500 000 AED |
| 02.09.2025 | 126 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
59
сделок за 3 года · 34 за 2 года · 16 за год
904 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 011
830 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 18 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Studio City — по реальным сделкам
1 520 AED/фут²
медиана метра по району
1 532
сделок с квартирами за год · ~114 в месяц
42 м²
средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%
Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 41 м², однокомнатные от 63 до 76 м², двухкомнатные от 105 до 120 м² и трёхкомнатные около 126 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 560 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 290 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Studio City. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — AZIZI Mirage 1 - TOWER 2, AZIZI VISTA и SAMANA SANTORINI: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →
Смотреть шире
GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 560 000 AED, метр 1 290 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 отличается от соседних домов Dubai Studio City?
По цене метра рядом стоят: AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 — 1 280 AED/фут²; AZIZI VISTA — 1 320 AED/фут²; SAMANA SANTORINI — 1 340 AED/фут²; Azizi Mirage 1 — 1 350 AED/фут². В GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 метр 1 290 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.