GHAPH STUDIO
Порог входа
от 490 000 AED
$133 400 · 11,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
490 000 AED
$133 400 · 11,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — октябрь 2025 · 5 лотов в продаже сейчас
Студия · 44 м²
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 490 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Studio City
- 1 420 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.02.2024 | 44 м² | 440 000 AED |
| 03.04.2024 | 44 м² | 425 000 AED |
| 21.05.2024 | 22 м² | 200 000 AED |
| 16.05.2025 | 45 м² | 520 000 AED |
| 23.09.2025 | 44 м² | 490 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 80 м²
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Studio City
- 1 280 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.12.2024 | 72 м² | 820 000 AED |
| 06.02.2025 | 72 м² | 820 000 AED |
| 09.04.2025 | 72 м² | 830 000 AED |
| 11.06.2025 | 129 м² | 1 100 000 AED |
| 20.10.2025 | 80 м² | 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
940 000 AED
$255 956 · 22,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
940 000 AED
$255 956 · 22,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
26
сделок за 3 года · 10 за 2 года · 2 за год
911 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 012
820 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 2 против 8 годом раньше — оборот упал на 75%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Studio City — по реальным сделкам
1 520 AED/фут²
медиана метра по району
1 532
сделок с квартирами за год · ~114 в месяц
42 м²
средняя купленная квартира: студии 54% · 1-спальные 39% · 2+ 7%
Всё про Dubai Studio City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GHAPH STUDIO — жилой дом в районе Dubai Studio City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 44 м² и однокомнатные около 80 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 490 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 030 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Studio City. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Студия сдаётся за 48 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 520 AED/фут² при 1 532 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Studio City — GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1, GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 и GLITZ RESIDENCE 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Studio City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Studio City с ценами реестра →
Смотреть шире
GHAPH STUDIO — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GHAPH STUDIO?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GHAPH STUDIO?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. Студия (~44 м²) — медиана 490 000 AED, метр 1 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GHAPH STUDIO продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 940 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GHAPH STUDIO?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GHAPH STUDIO отличается от соседних домов Dubai Studio City?
По цене метра рядом стоят: GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1 — 1 050 AED/фут²; GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2 — 1 010 AED/фут²; GLITZ RESIDENCE 1 — 990 AED/фут²; GHAFF LAND RESIDENCE — 1 150 AED/фут². В GHAPH STUDIO метр 1 030 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GHAPH STUDIO удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в GHAPH STUDIO?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.