FOX HILL 7
Порог входа
от 1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 132–153 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 690 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 132 до 153 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 83 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.04.2025 | 132 м² | 800 000 AED |
| 23.05.2025 | 153 м² | 1 075 000 AED |
| 21.07.2025 | 145 м² | 970 000 AED |
| 27.08.2025 | 153 м² | 1 100 000 AED |
| 04.09.2025 | 132 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 248 м²
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽ · метр 660 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
Последние сделки — 2-спальная
| 20.01.2025 | 206 м² | 1 670 000 AED |
| 18.04.2025 | 217 м² | 1 753 000 AED |
| 12.06.2025 | 206 м² | 1 840 000 AED |
| 29.07.2025 | 248 м² | 1 544 000 AED |
| 23.01.2026 | 248 м² | 1 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
17
сделок за 3 года · 11 за 2 года · 3 за год
653 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 668
1 275 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 8 годом раньше — оборот упал на 62%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
FOX HILL 7 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 132 до 153 м² и двухкомнатные около 248 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 050 000 AED при площади около 143 м², метр — 690 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Однокомнатная сдаётся за 83 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — FOX HILL 4, FOX HILL 3 и FOX HILL 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
FOX HILL 7 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в FOX HILL 7?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в FOX HILL 7?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~143 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в FOX HILL 7 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 125 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в FOX HILL 7?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 83 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем FOX HILL 7 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: FOX HILL 4 — 700 AED/фут²; FOX HILL 3 — 670 AED/фут²; FOX HILL 1 — 670 AED/фут²; FOX HILL 2 — 660 AED/фут². В FOX HILL 7 метр 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в FOX HILL 7 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в FOX HILL 7?
Сейчас за 1-спальная просят 1 125 000 AED, а по реестру реально платят 1 050 000 AED — разрыв +7,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 125 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в FOX HILL 7?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.