Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
FOX HILL 6

FOX HILL 6

Порог входа

от 1 100 000 AED

$299 500 · 27,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 100 000 AED

$299 500 · 27,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 5 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 132–153 м²

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽ · метр 690 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 1 100 000 AED1 127 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 132 до 153 м².

1-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
33%
Сдаётся за
95 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

12.09.2024132 м²785 000 AED
15.01.2026145 м²1 127 000 AED
20.05.2026153 м²1 100 000 AED
25.06.2026153 м²1 000 000 AED
21.07.2026132 м²1 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 186–217 м²

1 775 000 AED

$483 322 · 43,6 млн ₽ · метр 820 AED/фут²

1 750 000 AEDмедиана 1 775 000 AED1 800 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 186 до 217 м².

2-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

02.08.2024186 м²1 340 000 AED
23.09.2024217 м²1 500 000 AED
22.04.2025248 м²1 550 000 AED
15.10.2025217 м²1 800 000 AED
24.07.2026186 м²1 750 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 272 м²

2 750 000 AED

$748 809 · 67,6 млн ₽ · метр 940 AED/фут²

2 700 000 AEDмедиана 2 750 000 AED2 800 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 750 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Motor City
1 000 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 3-спальная

27.06.2024272 м²1 850 000 AED
02.07.2024306 м²2 100 000 AED
07.08.2024272 м²1 950 000 AED
07.10.2025272 м²2 700 000 AED
20.10.2025272 м²2 800 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

3 700 000 AED

$1 007 488 · 90,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 700 000 AED

$1 007 488 · 90,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+34,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2024

53

сделки за 3 года · 17 за 2 года · 8 за год

646 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 772

1 340 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 8 против 9 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 2 лота95 000 AED в год
2-спальная · 1 лот140 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

FOX HILL 6 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 132 до 153 м², двухкомнатные от 186 до 217 м² и трёхкомнатные около 272 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 100 000 AED при площади около 149 м², метр — 690 AED/фут². Это дешевле на 33%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — FOX HILL 4, FOX HILL 3 и FOX HILL 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

FOX HILL 4700 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 11%FOX HILL 3670 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 15%FOX HILL 1670 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 15%FOX HILL 2660 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 16%ABBEY CRESCENT 2850 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 7%NEWBRIDGE HILL 3870 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 11%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

FOX HILL 6 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в FOX HILL 6?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в FOX HILL 6?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~149 м²) — медиана 1 100 000 AED, метр 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в FOX HILL 6 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 3-спальная — 5, просят от 3 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в FOX HILL 6?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем FOX HILL 6 отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: FOX HILL 4 — 700 AED/фут²; FOX HILL 3 — 670 AED/фут²; FOX HILL 1 — 670 AED/фут²; FOX HILL 2 — 660 AED/фут². В FOX HILL 6 метр 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в FOX HILL 6 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в FOX HILL 6?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.