Fairooz
Порог входа
от 3 100 000 AED
$844 100 · 76,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
5 700 000 AED
$1 552 100 · 140,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 141 м²
3 100 000 AED
$844 112 · 76,2 млн ₽ · метр 2 040 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 100 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.02.2024 | 145 м² | 2 530 000 AED |
| 13.06.2024 | 146 м² | 2 950 000 AED |
| 04.07.2024 | 145 м² | 3 150 000 AED |
| 05.02.2025 | 215 м² | 1 012 000 AED |
| 15.04.2026 | 141 м² | 3 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
4 725 000 AED
$1 286 590 · 116,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 104 000 AED
$845 080 · 76,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+52,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 227–402 м²
5 700 000 AED
$1 552 076 · 140,1 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 227 до 402 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 280 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 23.07.2025 | 226 м² | 5 300 000 AED |
| 23.12.2025 | 360 м² | 6 200 000 AED |
| 21.01.2026 | 227 м² | 5 200 000 AED |
| 26.02.2026 | 227 м² | 5 100 000 AED |
| 12.06.2026 | 402 м² | 12 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
21
сделка за 3 года · 12 за 2 года · 7 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 015 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 037
5 200 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 5 годом раньше — оборот вырос на 40%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Fairooz — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 141 м² и трёхкомнатные от 227 до 402 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 5 700 000 AED при площади около 294 м², метр — 2 110 AED/фут². Это дороже на 18%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 12 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 280 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — PARK ISLAND SANIBEL, ZUMURUD и AL Murjan: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Fairooz — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Fairooz?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Fairooz?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 3-спальная (~294 м²) — медиана 5 700 000 AED, метр 2 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Fairooz продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 2-спальная — 12, просят от 3 104 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Fairooz?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 280 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Fairooz отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: PARK ISLAND SANIBEL — 2 040 AED/фут²; ZUMURUD — 2 030 AED/фут²; AL Murjan — 2 020 AED/фут²; PARK ISLAND BONAIRE — 2 060 AED/фут². В Fairooz метр 2 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Fairooz удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Fairooz?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.