DAMAC HEIGHTS
Порог входа
от 1 750 000 AED
$476 500 · 43,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 125 000 AED
$578 600 · 52,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 21 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
49 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 305 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 79–111 м²
2 125 000 AED
$578 625 · 52,2 млн ₽ · метр 2 030 AED/фут²
Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 111 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.03.2026 | 79 м² | 1 525 000 AED |
| 30.03.2026 | 90 м² | 2 355 000 AED |
| 22.04.2026 | 88 м² | 2 275 000 AED |
| 04.05.2026 | 79 м² | 1 515 000 AED |
| 22.05.2026 | 83 м² | 1 850 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 94 объявления
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 118–158 м²
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽ · метр 2 010 AED/фут²
Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 158 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 184 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.06.2026 | 115 м² | 2 860 000 AED |
| 26.06.2026 | 151 м² | 3 100 000 AED |
| 07.07.2026 | 137 м² | 3 125 000 AED |
| 27.07.2026 | 140 м² | 3 100 000 AED |
| 31.07.2026 | 132 м² | 2 700 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 156 объявлений
3 425 000 AED
$932 607 · 84,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 549 000 AED
$694 078 · 62,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 151–239 м²
3 750 000 AED
$1 021 103 · 92,2 млн ₽ · метр 1 980 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 151 до 239 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 245 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 11.12.2025 | 151 м² | 3 600 000 AED |
| 25.02.2026 | 179 м² | 3 500 000 AED |
| 31.03.2026 | 162 м² | 3 170 000 AED |
| 05.06.2026 | 180 м² | 4 370 000 AED |
| 03.07.2026 | 202 м² | 4 000 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 55 объявлений
4 200 000 AED
$1 143 635 · 103,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+12%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
174
сделки за 3 года · 115 за 2 года · 51 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 968 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 042
2 633 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 51 против 64 годом раньше — оборот упал на 20%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
5,95% валовая5,07% чистая
Считается по 45 сделкам с готовым жильём и 169 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 18 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DAMAC HEIGHTS — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 79 до 111 м², двухкомнатные от 118 до 158 м² и трёхкомнатные от 151 до 239 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 49 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 125 000 AED при площади около 88 м², метр — 2 030 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 305 лотов. Однокомнатная сдаётся за 120 000 AED в год — около 6,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ZUMURUD, PARK ISLAND SANIBEL и AL Murjan: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
DAMAC HEIGHTS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DAMAC HEIGHTS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC HEIGHTS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 49 сделок. 1-спальная (~88 м²) — медиана 2 125 000 AED, метр 2 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DAMAC HEIGHTS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 305 лотов. 1-спальная — 94, просят от 1 750 000 AED; 2-спальная — 156, просят от 2 549 000 AED; 3-спальная — 55, просят от 3 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DAMAC HEIGHTS?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 125 000 AED это ~6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DAMAC HEIGHTS отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: ZUMURUD — 2 030 AED/фут²; PARK ISLAND SANIBEL — 2 040 AED/фут²; AL Murjan — 2 020 AED/фут²; WEST AVENUE — 2 010 AED/фут². В DAMAC HEIGHTS метр 2 030 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DAMAC HEIGHTS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DAMAC HEIGHTS?
Сейчас за 1-спальная просят 2 150 000 AED, а по реестру реально платят 2 125 000 AED — разрыв +1,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 750 000 AED.
Растёт ли цена в DAMAC HEIGHTS?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 000 AED/фут², май 2026 — 1 930 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC HEIGHTS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.