AL Murjan
Порог входа
от 2 150 000 AED
$585 400 · 52,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 365 000 AED
$644 000 · 58,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 109–142 м²
2 365 000 AED
$643 985 · 58,1 млн ₽ · метр 2 020 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 365 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 109 до 142 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
Последние сделки — 1-спальная
| 18.11.2025 | 109 м² | 2 450 000 AED |
| 25.02.2026 | 109 м² | 2 280 000 AED |
| 27.02.2026 | 142 м² | 3 600 000 AED |
| 14.05.2026 | 110 м² | 2 000 000 AED |
| 23.07.2026 | 109 м² | 2 450 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 146–158 м²
3 150 000 AED
$857 726 · 77,4 млн ₽ · метр 1 960 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 146 до 158 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
Последние сделки — 2-спальная
| 11.12.2024 | 146 м² | 3 150 000 AED |
| 14.07.2025 | 141 м² | 3 750 000 AED |
| 30.09.2025 | 146 м² | 3 000 000 AED |
| 27.10.2025 | 149 м² | 3 150 000 AED |
| 04.02.2026 | 158 м² | 4 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 193–223 м²
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽ · метр 2 310 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 193 до 223 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
Последние сделки — 3-спальная
| 27.02.2025 | 193 м² | 4 400 000 AED |
| 30.04.2025 | 218 м² | 7 500 000 AED |
| 15.01.2026 | 223 м² | 5 200 000 AED |
| 23.02.2026 | 193 м² | 4 800 000 AED |
| 27.02.2026 | 218 м² | 5 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
52
сделки за 3 года · 32 за 2 года · 16 за год
1 994 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 089
3 063 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 16 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AL Murjan — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 109 до 142 м², двухкомнатные от 146 до 158 м² и трёхкомнатные от 193 до 223 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 365 000 AED при площади около 110 м², метр — 2 020 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DAMAC HEIGHTS, WEST AVENUE и ZUMURUD: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
AL Murjan — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AL Murjan?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AL Murjan?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~110 м²) — медиана 2 365 000 AED, метр 2 020 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем AL Murjan отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DAMAC HEIGHTS — 2 010 AED/фут²; WEST AVENUE — 2 010 AED/фут²; ZUMURUD — 2 030 AED/фут²; PARK ISLAND SANIBEL — 2 040 AED/фут². В AL Murjan метр 2 020 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AL Murjan удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в AL Murjan?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 810 AED/фут², июль 2026 — 2 090 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AL Murjan?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.