PARK ISLAND SANIBEL
Порог входа
от 1 550 000 AED
$422 100 · 38,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 56 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66–99 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 2 040 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 99 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 107 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 01.04.2026 | 99 м² | 1 810 000 AED |
| 04.05.2026 | 66 м² | 1 350 000 AED |
| 19.05.2026 | 87 м² | 1 600 000 AED |
| 22.06.2026 | 84 м² | 1 880 000 AED |
| 21.07.2026 | 66 м² | 1 425 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 53 объявления
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 126 м²
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽ · метр 2 020 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 750 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.11.2024 | 126 м² | 2 376 000 AED |
| 29.01.2025 | 126 м² | 2 925 000 AED |
| 13.03.2025 | 136 м² | 2 439 000 AED |
| 16.07.2025 | 136 м² | 2 915 000 AED |
| 27.11.2025 | 126 м² | 2 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 3 объявления
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
48
сделок за 3 года · 29 за 2 года · 11 за год
2 054 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 021
1 940 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 11 против 18 годом раньше — оборот упал на 39%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PARK ISLAND SANIBEL — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 99 м² и двухкомнатные около 126 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 600 000 AED при площади около 84 м², метр — 2 040 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 56 лотов. Однокомнатная сдаётся за 107 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ZUMURUD, PARK ISLAND BONAIRE и AL Murjan: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marina Living2 100 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
PARK ISLAND SANIBEL — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PARK ISLAND SANIBEL?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PARK ISLAND SANIBEL?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~84 м²) — медиана 1 600 000 AED, метр 2 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PARK ISLAND SANIBEL продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 56 лотов. 1-спальная — 53, просят от 1 500 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 3 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PARK ISLAND SANIBEL?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 107 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PARK ISLAND SANIBEL отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: ZUMURUD — 2 030 AED/фут²; PARK ISLAND BONAIRE — 2 060 AED/фут²; AL Murjan — 2 020 AED/фут²; DAMAC HEIGHTS — 2 010 AED/фут². В PARK ISLAND SANIBEL метр 2 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PARK ISLAND SANIBEL удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PARK ISLAND SANIBEL?
Сейчас за 1-спальная просят 1 900 000 AED, а по реестру реально платят 1 600 000 AED — разрыв +18,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 500 000 AED.
Растёт ли цена в PARK ISLAND SANIBEL?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 260 AED/фут², июль 2026 — 2 010 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PARK ISLAND SANIBEL?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.