EMERALD RESIDENCE
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
2 345 000 AED
$638 500 · 57,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2025 · 23 лота в продаже сейчас
1-спальная · 64 м²
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 950 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
Последние сделки — 1-спальная
| 28.02.2025 | 64 м² | 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+194,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 128 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 44%
Последние сделки — 2-спальная
| 12.03.2024 | 128 м² | 1 200 000 AED |
| 20.12.2024 | 128 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
6 900 000 AED
$1 878 829 · 169,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 900 000 AED
$1 878 829 · 169,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+392,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 224–225 м²
2 345 000 AED
$638 530 · 57,6 млн ₽ · метр 970 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 345 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 224 до 225 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
- Сдаётся за
- 215 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 03.08.2023 | 224 м² | 2 900 000 AED |
| 12.09.2023 | 224 м² | 2 240 000 AED |
| 24.10.2023 | 225 м² | 2 450 000 AED |
| 28.12.2023 | 224 м² | 2 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
3 575 000 AED
$973 451 · 87,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
+52,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
8
сделок за 3 года · 2 за 2 года · 0 за год
971 AED/фут²
медиана метра за 3 года
2 220 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EMERALD RESIDENCE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 64 м², двухкомнатные около 128 м² и трёхкомнатные от 224 до 225 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 2 345 000 AED при площади около 224 м², метр — 970 AED/фут². Это дешевле на 46%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 23 лота. Трёхкомнатная сдаётся за 215 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — YACHT BAY, 23 MARINA и MAG218: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
EMERALD RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EMERALD RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EMERALD RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 3-спальная (~224 м²) — медиана 2 345 000 AED, метр 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EMERALD RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 23 лота. 1-спальная — 10, просят от 1 500 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 6 900 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 3 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EMERALD RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 215 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EMERALD RESIDENCE отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: YACHT BAY — 1 390 AED/фут²; 23 MARINA — 1 390 AED/фут²; MAG218 — 1 390 AED/фут²; EMIRATES CROWN TOWER — 1 340 AED/фут². В EMERALD RESIDENCE метр 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EMERALD RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EMERALD RESIDENCE?
Сейчас за 3-спальная просят 3 575 000 AED, а по реестру реально платят 2 345 000 AED — разрыв +52,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 500 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в EMERALD RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.