DM MESK
Порог входа
от 2 550 000 AED
$694 300 · 62,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 775 000 AED
$755 600 · 68,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 31 лот в продаже сейчас
1-спальная · 111–143 м²
2 775 000 AED
$755 616 · 68,2 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 111 до 143 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.06.2025 | 111 м² | 2 435 000 AED |
| 25.06.2025 | 143 м² | 3 060 000 AED |
| 09.07.2025 | 111 м² | 2 300 000 AED |
| 17.11.2025 | 143 м² | 3 000 000 AED |
| 19.01.2026 | 111 м² | 2 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
3 375 000 AED
$918 993 · 82,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 219–234 м²
6 200 000 AED
$1 688 223 · 152,4 млн ₽ · метр 2 570 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 219 до 234 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 43%
- Сдаётся за
- 235 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 25.10.2024 | 219 м² | 5 650 000 AED |
| 14.01.2025 | 234 м² | 5 800 000 AED |
| 21.07.2025 | 234 м² | 5 600 000 AED |
| 12.09.2025 | 219 м² | 7 500 000 AED |
| 09.06.2026 | 234 м² | 4 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
5 470 000 AED
$1 489 449 · 134,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 300 000 AED
$1 443 159 · 130,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-11,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
40
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 8 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 951 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 951
4 150 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 8 против 18 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DM MESK — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 111 до 143 м² и трёхкомнатные от 219 до 234 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 775 000 AED при площади около 127 м², метр — 2 050 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 31 лот. Однокомнатная сдаётся за 125 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — PARK ISLAND SANIBEL, PARK ISLAND BONAIRE и ZUMURUD: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
DM MESK — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DM MESK?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DM MESK?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 1-спальная (~127 м²) — медиана 2 775 000 AED, метр 2 050 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DM MESK продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 31 лот. 1-спальная — 18, просят от 3 300 000 AED; 3-спальная — 13, просят от 5 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DM MESK?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 125 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DM MESK отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: PARK ISLAND SANIBEL — 2 040 AED/фут²; PARK ISLAND BONAIRE — 2 060 AED/фут²; ZUMURUD — 2 030 AED/фут²; AL Murjan — 2 020 AED/фут². В DM MESK метр 2 050 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DM MESK удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DM MESK?
Сейчас за 1-спальная просят 3 375 000 AED, а по реестру реально платят 2 775 000 AED — разрыв +21,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 300 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в DM MESK?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.