CLAVERTON HOUSE 1
Порог входа
от 1 146 000 AED
$312 000 · 28,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 223 000 AED
$333 100 · 30,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 131–135 м²
1 223 000 AED
$333 070 · 30,1 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 223 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 131 до 135 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.10.2024 | 126 м² | 1 400 000 AED |
| 26.02.2026 | 133 м² | 1 146 000 AED |
| 26.02.2026 | 131 м² | 1 130 000 AED |
| 20.05.2026 | 135 м² | 1 300 000 AED |
| 22.05.2026 | 134 м² | 1 330 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
1 930 000 AED
$525 528 · 47,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+57,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
12
сделок за 3 года · 8 за 2 года · 4 за год
920 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 847
1 288 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 4 против 4 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CLAVERTON HOUSE 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 131 до 135 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 223 000 AED при площади около 134 м², метр — 850 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 18 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — ABBEY CRESCENT 2, NEWBRIDGE HILL 3 и EDEN APARTMENTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
CLAVERTON HOUSE 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CLAVERTON HOUSE 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CLAVERTON HOUSE 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~134 м²) — медиана 1 223 000 AED, метр 850 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CLAVERTON HOUSE 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. 2-спальная — 18, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CLAVERTON HOUSE 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CLAVERTON HOUSE 1 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: ABBEY CRESCENT 2 — 850 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 3 — 870 AED/фут²; EDEN APARTMENTS — 890 AED/фут²; TERRACE APARTMENT 2 — 890 AED/фут². В CLAVERTON HOUSE 1 метр 850 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CLAVERTON HOUSE 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CLAVERTON HOUSE 1?
Сейчас за 2-спальная просят 1 930 000 AED, а по реестру реально платят 1 223 000 AED — разрыв +57,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 650 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в CLAVERTON HOUSE 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.