Citywalk Residential Building 12
Порог входа
от 3 600 000 AED
$980 300 · 88,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
5 500 000 AED
$1 497 600 · 135,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 125 м²
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽ · метр 2 680 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 600 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые City Walk
- 2 660 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 01.11.2023 | 114 м² | 2 600 000 AED |
| 28.11.2024 | 91 м² | 2 500 000 AED |
| 26.12.2024 | 138 м² | 3 100 000 AED |
| 24.10.2025 | 125 м² | 3 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 179–182 м²
5 500 000 AED
$1 497 617 · 135,2 млн ₽ · метр 2 830 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 179 до 182 м².
- 2-спальная готовые City Walk
- 2 680 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
Последние сделки — 2-спальная
| 06.05.2025 | 182 м² | 5 600 000 AED |
| 21.07.2025 | 179 м² | 5 800 000 AED |
| 23.10.2025 | 182 м² | 5 600 000 AED |
| 07.11.2025 | 182 м² | 5 500 000 AED |
| 19.11.2025 | 179 м² | 5 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 209–216 м²
8 162 000 AED
$2 222 488 · 200,6 млн ₽ · метр 3 510 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 8 162 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 209 до 216 м².
- 3-спальная готовые City Walk
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 30%
- Сдаётся за
- 480 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 05.12.2024 | 209 м² | 7 550 000 AED |
| 18.12.2025 | 209 м² | 8 500 000 AED |
| 09.02.2026 | 216 м² | 8 162 000 AED |
| 18.06.2026 | 216 м² | 7 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
18
сделок за 3 года · 14 за 2 года · 7 за год
2 841 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 857
5 475 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Citywalk Residential Building 12 — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 125 м², двухкомнатные от 179 до 182 м² и трёхкомнатные от 209 до 216 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 500 000 AED при площади около 182 м², метр — 2 830 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 5 лотов.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 18A, Castleton и Fern: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Citywalk Residential Building 12 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Citywalk Residential Building 12?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Citywalk Residential Building 12?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~182 м²) — медиана 5 500 000 AED, метр 2 830 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Citywalk Residential Building 12 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 4 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Citywalk Residential Building 12 отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут²; Fern — 2 890 AED/фут²; Central Park - Building 1 — 2 920 AED/фут². В Citywalk Residential Building 12 метр 2 830 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Citywalk Residential Building 12 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Citywalk Residential Building 12?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.