Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Citywalk Residential Building 11A

Citywalk Residential Building 11A

Порог входа

от 2 650 000 AED

$721 600 · 65,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

4 225 000 AED

$1 150 400 · 103,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 12 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 115–120 м²

2 650 000 AED

$721 579 · 65,1 млн ₽ · метр 2 100 AED/фут²

2 650 000 AEDмедиана 2 650 000 AED2 650 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 115 до 120 м².

1-спальная готовые City Walk
2 660 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%
Сдаётся за
170 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

26.11.202491 м²2 300 000 AED
16.01.2026120 м²2 650 000 AED
23.02.2026115 м²2 650 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 159–174 м²

4 225 000 AED

$1 150 442 · 103,8 млн ₽ · метр 2 270 AED/фут²

4 150 000 AEDмедиана 4 225 000 AED4 650 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 159 до 174 м².

2-спальная готовые City Walk
2 680 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%

Последние сделки — 2-спальная

21.05.2025159 м²4 400 000 AED
25.09.2025159 м²3 715 000 AED
29.09.2025174 м²4 300 000 AED
27.10.2025171 м²4 150 000 AED
13.01.2026171 м²4 650 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 7 объявлений

5 950 000 AED

$1 620 150 · 146,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

5 750 000 AED

$1 565 691 · 141,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+40,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 217 м²

6 350 000 AED

$1 729 067 · 156,1 млн ₽ · метр 2 720 AED/фут²

6 350 000 AEDмедиана 6 350 000 AED6 350 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 6 350 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые City Walk
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
1%
Сдаётся за
360 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

04.03.2024217 м²5 000 000 AED
12.12.2025217 м²6 350 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

7 000 000 AED

$1 906 059 · 172 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

7 000 000 AED

$1 906 059 · 172 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2024

12

сделок за 3 года · 11 за 2 года · 7 за год

2 270 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 250

4 220 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 7 против 4 годом раньше — оборот вырос на 75%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

3-спальная · 2 лота360 000 AED в год
1-спальная · 1 лот170 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район City Walk — по реальным сделкам

3 250 AED/фут²

медиана метра по району

860

сделок с квартирами за год · ~77 в месяц

114 м²

средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%

Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Citywalk Residential Building 11A — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 115 до 120 м², двухкомнатные от 159 до 174 м² и трёхкомнатные около 217 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 225 000 AED при площади около 171 м², метр — 2 270 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 12 лотов.

По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 18B, Citywalk Residential Building 11B и Citywalk Residential Building 18A: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Citywalk Residential Building 18B2 250 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 1%Citywalk Residential Building 11B2 270 AED/фут²12 сделок за годCitywalk Residential Building 18A2 650 AED/фут²65 сделок за год · метр дороже на 16%Castleton2 890 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 26%Fern2 890 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 26%Central Park - Building 12 920 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 28%

Все дома City Walk с ценами реестра →

Смотреть шире

Citywalk Residential Building 11A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Citywalk Residential Building 11A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Citywalk Residential Building 11A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~171 м²) — медиана 4 225 000 AED, метр 2 270 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Citywalk Residential Building 11A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 2-спальная — 7, просят от 5 750 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 7 000 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Citywalk Residential Building 11A отличается от соседних домов City Walk?

По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 18B — 2 250 AED/фут²; Citywalk Residential Building 11B — 2 270 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут². В Citywalk Residential Building 11A метр 2 270 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Citywalk Residential Building 11A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Citywalk Residential Building 11A?

Сейчас за 2-спальная просят 5 950 000 AED, а по реестру реально платят 4 225 000 AED — разрыв +40,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 5 750 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Citywalk Residential Building 11A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.