City Walk Crestlane 3 Building A
Порог входа
от 2 570 000 AED
$699 800 · 63,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 599 000 AED
$707 800 · 63,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 73–75 м²
2 599 000 AED
$707 828 · 63,9 млн ₽ · метр 3 260 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 599 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 75 м².
- 1-спальная в новостройках City Walk
- 3 360 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 21.05.2025 | 73 м² | 2 583 000 AED |
| 21.05.2025 | 72 м² | 2 812 000 AED |
| 11.06.2025 | 73 м² | 2 628 000 AED |
| 18.02.2026 | 73 м² | 2 570 000 AED |
| 30.07.2026 | 75 м² | 2 629 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 321 м²
10 158 000 AED
$2 765 963 · 249,6 млн ₽ · метр 2 940 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 10 158 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках City Walk
- 3 390 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — 3-спальная
| 21.05.2025 | 168 м² | 6 096 000 AED |
| 21.05.2025 | 268 м² | 6 699 000 AED |
| 29.05.2025 | 181 м² | 6 063 000 AED |
| 29.05.2025 | 181 м² | 6 049 000 AED |
| 03.07.2026 | 321 м² | 10 158 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2025
114
сделок за 3 года · 114 за 2 года · 3 за год
3 105 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 259
3 280 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 111 годом раньше — оборот упал на 97%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
City Walk Crestlane 3 Building A — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 73 до 75 м² и трёхкомнатные около 321 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 599 000 AED при площади около 74 м², метр — 3 260 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем однокомнатные в новостройках City Walk. Сейчас в объявлениях 5 лотов.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Verve City Walk Tower B, City Walk Crestlane 1 Building B и City Walk Crestlane 1 Building A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
City Walk Crestlane 3 Building A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в City Walk Crestlane 3 Building A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в City Walk Crestlane 3 Building A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~74 м²) — медиана 2 599 000 AED, метр 3 260 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в City Walk Crestlane 3 Building A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 2 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем City Walk Crestlane 3 Building A отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Verve City Walk Tower B — 3 250 AED/фут²; City Walk Crestlane 1 Building B — 3 280 AED/фут²; City Walk Crestlane 1 Building A — 3 280 AED/фут²; City Walk Crestlane 2 Building A — 3 290 AED/фут². В City Walk Crestlane 3 Building A метр 3 260 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в City Walk Crestlane 3 Building A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в City Walk Crestlane 3 Building A?
Сейчас за 1-спальная просят 2 450 000 AED, а по реестру реально платят 2 599 000 AED — разрыв -5,8%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 450 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в City Walk Crestlane 3 Building A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.