Celadon 2
Порог входа
от 1 650 000 AED
$449 300 · 40,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 225 000 AED
$878 100 · 79,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 64 лота в продаже сейчас
1-спальная · 72 м²
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽ · метр 2 120 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 650 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые City Walk
- 2 660 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.04.2025 | 72 м² | 2 070 000 AED |
| 02.07.2025 | 47 м² | 1 278 000 AED |
| 02.07.2025 | 47 м² | 1 278 000 AED |
| 04.08.2025 | 71 м² | 2 140 000 AED |
| 06.04.2026 | 72 м² | 1 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 35 объявлений
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 995 000 AED
$543 227 · 49 млн ₽
Просят против того, что платят
+39,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 98 м²
3 225 000 AED
$878 148 · 79,3 млн ₽ · метр 3 060 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 225 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые City Walk
- 2 680 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 230 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.05.2025 | 174 м² | 4 150 000 AED |
| 02.07.2025 | 116 м² | 2 551 000 AED |
| 02.07.2025 | 111 м² | 2 551 000 AED |
| 20.02.2026 | 98 м² | 3 450 000 AED |
| 20.02.2026 | 98 м² | 3 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
4 300 000 AED
$1 170 865 · 105,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 500 000 AED
$953 027 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
+33,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
20
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 4 за год
2 362 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 821
2 375 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 19% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 13 годом раньше — оборот упал на 69%: продавать стало сложнее.
Из них 3 сделки с готовым жильём и 17 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Celadon 2 — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 72 м² и двухкомнатные около 98 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 225 000 AED при площади около 98 м², метр — 3 060 AED/фут². Это дороже на 15%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 64 лота. Двухкомнатная сдаётся за 230 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 18B, Citywalk Residential Building 11B и Citywalk Residential Building 18A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Celadon 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Celadon 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Celadon 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~98 м²) — медиана 3 225 000 AED, метр 3 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Celadon 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 64 лота. 1-спальная — 35, просят от 1 995 000 AED; 2-спальная — 29, просят от 3 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Celadon 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 230 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Celadon 2 отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 18B — 2 250 AED/фут²; Citywalk Residential Building 11B — 2 270 AED/фут²; Citywalk Residential Building 18A — 2 650 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут². В Celadon 2 метр 3 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Celadon 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Celadon 2?
Сейчас за 2-спальная просят 4 300 000 AED, а по реестру реально платят 3 225 000 AED — разрыв +33,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 500 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Celadon 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.