Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
CARIBBEAN

CARIBBEAN

Порог входа

от 4 050 000 AED

$1 102 800 · 99,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

4 225 000 AED

$1 150 400 · 103,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

6 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 29 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 124–128 м²

4 225 000 AED

$1 150 442 · 103,8 млн ₽ · метр 3 160 AED/фут²

4 050 000 AEDмедиана 4 225 000 AED5 250 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 124 до 128 м².

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
14%
Сдаётся за
195 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

01.05.2025124 м²4 500 000 AED
04.08.2025124 м²4 400 000 AED
12.08.2025128 м²3 800 000 AED
09.03.2026124 м²4 050 000 AED
10.03.2026124 м²5 250 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 25 объявлений

3 950 000 AED

$1 075 562 · 97,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 800 000 AED

$1 034 717 · 93,4 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 159 м²

6 600 000 AED

$1 797 141 · 162,2 млн ₽ · метр 3 860 AED/фут²

6 600 000 AEDмедиана 6 600 000 AED6 600 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 6 600 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
58%
Сдаётся за
245 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

06.10.2023159 м²4 825 000 AED
04.07.2024159 м²5 555 000 AED
27.09.2024182 м²7 100 000 AED
31.03.2025159 м²6 525 000 AED
17.03.2026159 м²6 600 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 212 м²

11 500 000 AED

$3 131 382 · 282,6 млн ₽ · метр 5 040 AED/фут²

11 500 000 AEDмедиана 11 500 000 AED11 500 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 11 500 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Palm Jumeirah
2 560 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
97%
Сдаётся за
400 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

22.04.2024212 м²7 200 000 AED
24.04.2024212 м²6 900 000 AED
22.07.2025212 м²10 400 000 AED
08.12.2025212 м²11 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 4 объявления

9 500 000 AED

$2 586 794 · 233,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

9 500 000 AED

$2 586 794 · 233,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-17,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

22

сделки за 3 года · 13 за 2 года · 6 за год

3 092 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 575

4 963 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 6 против 7 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 5 лотов195 000 AED в год
3-спальная · 4 лота400 000 AED в год
2-спальная · 2 лота245 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

CARIBBEAN — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 124 до 128 м², двухкомнатные около 159 м² и трёхкомнатные около 212 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 4 225 000 AED при площади около 124 м², метр — 3 160 AED/фут². Это дороже на 14%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Однокомнатная сдаётся за 195 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Sultana, DIAMOND и PALM BEACH TOWERS-2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Al Sultana3 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 11%DIAMOND3 240 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 10%PALM BEACH TOWERS-23 300 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 8%FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI2 940 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 18%PALM BEACH TOWERS- 33 380 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 6%AZURE RESIDENCES2 890 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 20%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

CARIBBEAN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в CARIBBEAN?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в CARIBBEAN?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~124 м²) — медиана 4 225 000 AED, метр 3 160 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в CARIBBEAN продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 25, просят от 3 800 000 AED; 3-спальная — 4, просят от 9 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в CARIBBEAN?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 195 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем CARIBBEAN отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: Al Sultana — 3 200 AED/фут²; DIAMOND — 3 240 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — 2 940 AED/фут². В CARIBBEAN метр 3 160 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в CARIBBEAN удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в CARIBBEAN?

Сейчас за 1-спальная просят 3 950 000 AED, а по реестру реально платят 4 225 000 AED — разрыв -6,5%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 800 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в CARIBBEAN?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.