BAYSIDE
Порог входа
от 1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 675 000 AED
$728 400 · 65,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 82 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 1 810 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 108 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.05.2024 | 82 м² | 1 450 000 AED |
| 09.08.2024 | 82 м² | 1 350 000 AED |
| 11.04.2025 | 82 м² | 1 650 000 AED |
| 20.04.2026 | 82 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 147 м²
2 675 000 AED
$728 387 · 65,7 млн ₽ · метр 1 690 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 675 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 133 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.02.2025 | 147 м² | 1 578 000 AED |
| 19.05.2025 | 151 м² | 2 710 000 AED |
| 11.06.2025 | 151 м² | 3 200 000 AED |
| 05.11.2025 | 147 м² | 2 450 000 AED |
| 04.02.2026 | 147 м² | 2 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 215–216 м²
4 040 000 AED
$1 100 068 · 99,3 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 040 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 215 до 216 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 210 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 26.11.2024 | 215 м² | 3 680 000 AED |
| 28.11.2024 | 216 м² | 3 700 000 AED |
| 10.02.2025 | 216 м² | 3 995 000 AED |
| 25.08.2025 | 215 м² | 4 080 000 AED |
| 04.06.2026 | 216 м² | 4 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
39
сделок за 3 года · 20 за 2 года · 5 за год
1 520 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 763
2 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 15 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BAYSIDE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 82 м², двухкомнатные около 147 м² и трёхкомнатные от 215 до 216 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 675 000 AED при площади около 147 м², метр — 1 690 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Двухкомнатная сдаётся за 133 000 AED в год — около 5,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA TERRACE, TRIDENT GRAND RESIDENCE и MARINA DIAMOND-3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
BAYSIDE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BAYSIDE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BAYSIDE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~147 м²) — медиана 2 675 000 AED, метр 1 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BAYSIDE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 133 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 675 000 AED это ~5,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BAYSIDE отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA TERRACE — 1 820 AED/фут²; TRIDENT GRAND RESIDENCE — 1 830 AED/фут²; MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут²; MARINA DIAMOND - A — 1 860 AED/фут². В BAYSIDE метр 1 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BAYSIDE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в BAYSIDE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.