Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AQUAMARINE

AQUAMARINE

Порог входа

от 4 000 000 AED

$1 089 200 · 98,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

4 050 000 AED

$1 102 800 · 99,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 14 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 120–124 м²

4 050 000 AED

$1 102 791 · 99,5 млн ₽ · метр 3 120 AED/фут²

4 000 000 AEDмедиана 4 050 000 AED5 100 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 120 до 124 м².

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%
Сдаётся за
175 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

14.04.2025172 м²5 500 000 AED
09.05.202522 м²581 000 AED
11.11.2025120 м²5 100 000 AED
24.11.2025120 м²4 050 000 AED
26.03.2026124 м²4 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

4 750 000 AED

$1 293 397 · 116,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 750 000 AED

$1 293 397 · 116,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+17,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 156 м²

7 100 000 AED

$1 933 288 · 174,5 млн ₽ · метр 4 230 AED/фут²

7 100 000 AEDмедиана 7 100 000 AED7 100 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 7 100 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
73%
Сдаётся за
275 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

30.12.2024156 м²6 000 000 AED
14.04.2025156 м²6 900 000 AED
23.04.2025156 м²6 500 000 AED
31.07.2025156 м²8 000 000 AED
29.09.2025156 м²7 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 4 объявления

7 500 000 AED

$2 042 206 · 184,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

7 500 000 AED

$2 042 206 · 184,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+5,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 211 м²

10 000 000 AED

$2 722 941 · 245,8 млн ₽ · метр 4 410 AED/фут²

10 000 000 AEDмедиана 10 000 000 AED10 000 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 10 000 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Palm Jumeirah
2 560 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
72%
Сдаётся за
345 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

02.07.2024211 м²8 100 000 AED
30.10.2024198 м²8 100 000 AED
08.11.2024211 м²7 500 000 AED
28.11.2024211 м²7 985 000 AED
02.07.2026211 м²10 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

9 500 000 AED

$2 586 794 · 233,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

9 500 000 AED

$2 586 794 · 233,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

23

сделки за 3 года · 17 за 2 года · 5 за год

3 310 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 935

5 700 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 19% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 5 против 12 годом раньше — оборот упал на 58%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 3 лота220 000 AED в год
2-спальная · 3 лота340 000 AED в год
3-спальная · 1 лот350 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AQUAMARINE — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 120 до 124 м², двухкомнатные около 156 м² и трёхкомнатные около 211 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 4 050 000 AED при площади около 120 м², метр — 3 120 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 14 лотов. Однокомнатная сдаётся за 175 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Sultana, DIAMOND и PALM BEACH TOWERS-2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Al Sultana3 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 11%DIAMOND3 240 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 10%PALM BEACH TOWERS-23 300 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 8%FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI2 940 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 19%AZURE RESIDENCES2 890 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 20%PALM BEACH TOWERS- 33 380 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 6%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

AQUAMARINE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AQUAMARINE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AQUAMARINE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~120 м²) — медиана 4 050 000 AED, метр 3 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в AQUAMARINE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 14 лотов. 1-спальная — 5, просят от 4 750 000 AED; 2-спальная — 4, просят от 7 500 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 9 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AQUAMARINE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 175 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AQUAMARINE отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: Al Sultana — 3 200 AED/фут²; DIAMOND — 3 240 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — 2 940 AED/фут². В AQUAMARINE метр 3 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AQUAMARINE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в AQUAMARINE?

Сейчас за 1-спальная просят 4 750 000 AED, а по реестру реально платят 4 050 000 AED — разрыв +17,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 750 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в AQUAMARINE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.