Al Majara 3
Порог входа
от 2 550 000 AED
$694 300 · 62,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 550 000 AED
$694 400 · 62,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
1 сделка за 12 месяцев · последняя — декабрь 2025 · 10 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 130 м²
2 550 000 AED
$694 350 · 62,7 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 550 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Сдаётся за
- 185 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.09.2024 | 129 м² | 3 275 000 AED |
| 16.06.2025 | 130 м² | 2 925 000 AED |
| 15.12.2025 | 130 м² | 2 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+56,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
5
сделок за 3 года · 3 за 2 года · 1 за год
1 820 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 820
2 925 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 1 против 2 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Majara 3 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 130 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 1 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 550 000 AED при площади около 130 м², метр — 1 820 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 185 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA TERRACE, TRIDENT GRAND RESIDENCE и MARINA DIAMOND - A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Majara 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Majara 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Majara 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 1 сделка. 2-спальная (~130 м²) — медиана 2 550 000 AED, метр 1 820 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Majara 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 2-спальная — 10, просят от 2 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Majara 3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 185 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Majara 3 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA TERRACE — 1 820 AED/фут²; TRIDENT GRAND RESIDENCE — 1 830 AED/фут²; MARINA DIAMOND - A — 1 860 AED/фут²; Marina Quay West — 1 860 AED/фут². В Al Majara 3 метр 1 820 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Majara 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Majara 3?
Сейчас за 2-спальная просят 4 000 000 AED, а по реестру реально платят 2 550 000 AED — разрыв +56,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 900 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Majara 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.