Al Khushkar
Порог входа
от 3 900 000 AED
$1 061 900 · 95,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 950 000 AED
$1 075 600 · 97,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 37 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 144–186 м²
3 950 000 AED
$1 075 562 · 97,1 млн ₽ · метр 2 550 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 186 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 167 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.06.2025 | 144 м² | 3 900 000 AED |
| 09.09.2025 | 148 м² | 3 291 000 AED |
| 23.12.2025 | 144 м² | 3 900 000 AED |
| 06.01.2026 | 186 м² | 5 300 000 AED |
| 10.04.2026 | 144 м² | 4 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
3 910 000 AED
$1 064 670 · 96,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 295 000 AED
$897 209 · 81 млн ₽
Просят против того, что платят
-1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 200 м²
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 260 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 17.03.2025 | 203 м² | 4 800 000 AED |
| 16.04.2025 | 208 м² | 4 450 000 AED |
| 09.05.2025 | 200 м² | 4 835 000 AED |
| 14.07.2025 | 200 м² | 4 995 000 AED |
| 15.08.2025 | 200 м² | 5 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
5 350 000 AED
$1 456 773 · 131,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
34
сделки за 3 года · 16 за 2 года · 5 за год
1 992 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 515
3 750 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 26% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 11 годом раньше — оборот упал на 55%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Khushkar — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 144 до 186 м² и трёхкомнатные около 200 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 950 000 AED при площади около 146 м², метр — 2 550 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 37 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 167 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Marina Apartments 2, THE RESIDENCES NORTH и ROYAL AMWAJ RESIDENCES NORTH: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Khushkar — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Khushkar?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Khushkar?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~146 м²) — медиана 3 950 000 AED, метр 2 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Khushkar продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 37 лотов. 2-спальная — 27, просят от 3 295 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 5 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Khushkar?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 167 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Khushkar отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Marina Apartments 2 — 2 560 AED/фут²; THE RESIDENCES NORTH — 2 590 AED/фут²; ROYAL AMWAJ RESIDENCES NORTH — 2 440 AED/фут²; PALM VIEWS WEST — 2 660 AED/фут². В Al Khushkar метр 2 550 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Khushkar удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Khushkar?
Сейчас за 2-спальная просят 3 910 000 AED, а по реестру реально платят 3 950 000 AED — разрыв -1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 295 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Khushkar?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.