Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Al Khudrawi

Al Khudrawi

Порог входа

от 3 800 000 AED

$1 034 700 · 93,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

5 725 000 AED

$1 558 900 · 140,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 26 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 106 м²

3 800 000 AED

$1 034 717 · 93,4 млн ₽ · метр 3 320 AED/фут²

3 800 000 AEDмедиана 3 800 000 AED3 800 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 800 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
20%
Сдаётся за
168 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

27.12.2023106 м²2 300 000 AED
22.02.2024106 м²2 900 000 AED
27.06.2024106 м²3 700 000 AED
19.08.202453 м²2 000 000 AED
11.08.2025106 м²3 800 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 144–186 м²

5 725 000 AED

$1 558 884 · 140,7 млн ₽ · метр 2 910 AED/фут²

3 330 000 AEDмедиана 5 725 000 AED5 819 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 725 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 186 м².

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
19%
Сдаётся за
207 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

25.04.2025185 м²6 100 000 AED
26.05.2025144 м²5 800 000 AED
16.12.2025144 м²5 725 000 AED
05.06.2026147 м²3 330 000 AED
20.07.2026186 м²5 819 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

4 200 000 AED

$1 143 635 · 103,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 200 000 AED

$1 143 635 · 103,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-26,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 203 м²

4 400 000 AED

$1 198 094 · 108,1 млн ₽ · метр 2 020 AED/фут²

4 400 000 AEDмедиана 4 400 000 AED4 400 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 400 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Palm Jumeirah
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%
Сдаётся за
220 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

12.11.2024203 м²3 900 000 AED
08.04.2025201 м²4 250 000 AED
22.05.2025203 м²4 140 000 AED
06.01.2026203 м²4 400 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 20 объявлений

6 100 000 AED

$1 660 994 · 149,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

5 500 000 AED

$1 497 617 · 135,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+38,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

20

сделок за 3 года · 15 за 2 года · 6 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 317 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 507

4 020 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 6 против 9 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 8 лотов208 000 AED в год
3-спальная · 4 лота220 000 AED в год
1-спальная · 1 лот168 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Al Khudrawi — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 106 м², двухкомнатные от 144 до 186 м² и трёхкомнатные около 203 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 725 000 AED при площади около 147 м², метр — 2 910 AED/фут². Это дороже на 19%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 26 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 207 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — PALM BEACH TOWERS-2, PALM BEACH TOWERS- 3 и DIAMOND: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

PALM BEACH TOWERS-23 300 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 17%PALM BEACH TOWERS- 33 380 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 20%DIAMOND3 240 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 15%Al Sultana3 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 14%Al Msalli3 590 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 27%FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI2 940 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

Al Khudrawi — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Al Khudrawi?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Al Khudrawi?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~147 м²) — медиана 5 725 000 AED, метр 2 910 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Al Khudrawi продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. 2-спальная — 6, просят от 4 200 000 AED; 3-спальная — 20, просят от 5 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Al Khudrawi?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 207 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Al Khudrawi отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; DIAMOND — 3 240 AED/фут²; Al Sultana — 3 200 AED/фут². В Al Khudrawi метр 2 910 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Al Khudrawi удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Al Khudrawi?

Сейчас за 2-спальная просят 4 200 000 AED, а по реестру реально платят 5 725 000 AED — разрыв -26,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 200 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Al Khudrawi?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.